大产证小产证怎么区别 房产证和不动产权证哪个好

1.房产证是指在房屋竣工验收后，房屋交付给购房者之前，房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记。管理房产部门应当在受理登记申请后30日内作出准予登记的决定，并颁发房地产证。

2.小产证是指买房人以小产证形式取得的房屋所有权。

1.确保开发人员已经进行了初始注册。 开发商初始登记是自己办房产证的必要前提。根据《商品房销售管理办法》第三十四条规定，房地产开发企业应当自商品房交付之日起60日内，将需要房屋权属登记资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始注册需要20 ~ 60天左右。所以收房后两三个月，可以向开发商询问初始登记的情况，也可以去当地的房地产交易信息网站查询。为保证自身利益，应在《购房合同》中约定开发商办理初始登记的期限，特别是开发商办理初始登记的期限和登记完成后的“及时通知义务”等。以明确开发商未及时处理的赔偿责任。

2.从管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》。 申请表填好后，需要开发商签字盖章。有的开发商手里会有现成的盖章表格，去开发商那里领取填好就行了。可以提前问开发商，房产证应该在哪个部门办理，然后直接咨询部门，省去了东奔西跑的痛苦。

3.取映射图(表) 由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，是必备材料之一。可以到开发商指定的房屋面积测量站申请领取测绘表，也可以带着身份证直接到开发商处，也可以到登记部门申请测绘房屋面积。

4.获取相关文件。 在前面询问相关部门的时候，一定要弄清楚需要会一次性收到哪些必要的申请文件。这些文件包括购房合同、房屋声明、大房子的产权证复印件等。需要要求开发商审核并密封填好的申请表。

5.缴纳公共维修基金和契税。 公共维修基金一般由物业所在区域的社区办公室代收，部分城市已经开始向银行代收公共维修基金。付款方式可以问开发商的工作人员。需要指出，无论是由社区办公室还是由银行收取，都必须保留支付凭证。这两笔款项的支付凭证是办理房产证的必备证件，一旦丢失，会影响房产证的取得。

6.提交申请材料。 材料主要包括：(1)密封申请表；(2)房屋买卖合同；(3)签订预售合同的买卖双方对房屋门牌号、房屋实测面积、房价结算的确认；(4)测绘表、房屋登记表、户口本一式两份；(五)专项维修资金专用收据；(六)契税缴纳或者减免税证明；(7)买方身份证明(验原件)；(八)提交房屋共有的共有协议；(9)银行提前还贷证明。

7.按规定时间领取房产证。 一定要保留管理部门的领证通知，按照上面通知的时间去领房产证。此外，在缴纳印花税、产权登记费、工本费时，要仔细查看房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状况等重要信息。