买房贷款如何还 买房贷款如何还要交维修基金

在买房，还款通常通过还款账户自动扣款进行，或者贷款人可以直接在银行网点申请提前还款。还款账户自动扣款必须保证账户资金充足，否则扣款失败。这会导致贷款人逾期还款。需要在还款日前几天向银行提交了还款申请。银行审核通过后，才可以还款。

1.等额本息法 等额本息法最重要的一个特点就是每月还款额不变。本质上是本金比例逐月递增，利息比例逐月递减，每月还款次数不变。即在月供的“本息”分配比例中，前半段支付的利息比例大，本金比例小。还款期过半后，逐步增加本金比例，利息比例较小。其计算公式为： 每月还本付息额=[本金x月利率x(一月利率)贷款月数]/[(一月利率)还款月数-1]； 月利息=剩余本金x贷款月利率； 总还款利息=贷款金额*贷款月数*月利率*(1月利率)贷款月数/[(1月利率)还款月数-1]-贷款amount； 还款总额=还款月数*贷款金额*月利率*(1月利率)贷款月数/[(1月利率)还款月数-1]； 注：等额本息法中，银行一般是先收剩余本金的利息，再收本金，所以利息在月供中的比例会随着本金的减少而减少，本金在月供中的比例也因此增加，但月供总额不变。 等额本息的月还款额是一样的，所以更适合有正常支出计划的家庭，尤其是年轻人。而且随着年龄的增长或者职务的提升，收入会增加，生活水平自然会上升；这种人如果选择本金法，前期压力会非常大。

2.平均资本定律 平均资本最大的特点是每月还款额不同，呈现逐月递减的状态；它按照还款总月数平分贷款的本金，加上前期剩余本金的利息，从而形成每月还款额。所以平均资本法第一个月还款金额最大，之后逐月递减，越多越少。计算公式为： 每月还本付息额=(本金/还款月数)(本金-累计已付本金)月利率； 月本金=本金总额/还款月数； 月利息=(本金-累计偿还本金)月利率； 还款总利息=(还款月数1)*贷款金额*月利率/2； 总还款额=(还款月数1)*贷款额*月利率/2贷款额； 注：平均资本法中，人每个月还的本金不变，利息随着剩余本金的减少而减少，所以每月还款额逐渐减少。 从上面可以看出，一般情况下，等额本息支付的总利息比平均资本多，贷款期限越长，利息差越大。 因为前期平均资本还款金额较大，之后逐月递减，所以比较适合前段时间还款能力比较强的贷款人。当然，一些年纪较大的人也更适合这种方式，因为随着年龄的增长或退休，收入可能会减少。