套内面积包含阳台赠送面积吗 开发商封了阳台但是没有赠送面积

赠送一半阳台面积是开发商的一种营销策略，主要是以优惠的方式吸引客户买房。但实际上开发商给的阳台面积是都是国家规定的根据《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，主体结构内的阳台应按其外围水平面积计算，主体结构外的阳台按其结构层水平投影面积的1/2计算。

1.一楼的院子 如果你买的是一楼的房子，大部分开发商都会作为赠送面积送给购房者。其实一楼的花园应该属于业主共有的面积，但开发商说是作为赠送面积给购房者的。而且小院的测绘面积也不会登记在购房者的产权证上。但是，开发商卖的时候，也是一层的房子。如果它有一个家庭花园，它的价格高于没有家庭花园的房价。

2.地下室 有的地下室是作为赠送面积赠送给购房者的，但如果地下室层高达到

2.20m及以上，在计算面积时要计算整个面积；层高在

2.20m以下的，应按1/2面积计算。所以，如果开发商赠送一个

2.2m以下的地下室，实际上相当于把一半的面积给了购房者。

3.半封闭阳台 阳台有很多种，并不是所有的阳台都会被当做礼品区。根据《建筑工程建筑面积计算规范》，如果阳台在主体结构中，那么要计算整个面积；阳台在主体结构外的，应按其结构层水平投影面积计算1/2面积。所以半封闭阳台和地下室是一样的。如果开发商在主体结构外送阳台，实际上只给了一半面积，另一半计入房屋建筑面积。

4.凸窗 凸窗一般是开发商赠送给购房者的。飘窗三面装有玻璃，窗台高度低于普通窗户。开发商最常“送”的区域是老版本《规范》中的飘窗，这不是一个区域，有的甚至做成假飘窗。当主人装修，何可以敲掉窗台，把它变成一个房间区。

5.阳台 根据相关规定，露台、露天游泳池、花架、屋顶水箱及装饰结构构件不计入建筑面积，故露台不计入建筑面积。如果露台在房屋的公共区域，其产权实际上是全体业主共有的，居民不能单独使用。

6.买房提供停车位。 在买房送车位也是开发商的宣传手段之一。购房者首先要明白，车位有两种，即物业车位和人防车位的区别。以前买房，如果开发商承诺送车位，那就要搞清楚送的是物业车位还是人防车位。