小区电梯寿命一般多少年 小区电梯寿命到期该由谁买单

很多人以为电梯的使用寿命和房子一样，其实不然。一般一部电梯能用15到20年。当然，这只是一个大概范围。真正的使用寿命取决于小区物业的维护和电梯的品牌。如果小常规区域的物业平时比较重视电梯的维护保养，25年进行一次定期维护，也是很有可能的。

1.电梯日常维护保养单位未有效履行维护保养职责，电梯日常维护保养不到位。比如要求没有按照规定的频率和质量进行保养，零部件润滑不够，异物卡死，零部件松动和疲劳损坏后没有及时更换和调整，防护功能失效，不能得到有效处理等等。一些维修单位低价争保，不按规定配备足够数量的维修人员，以修代保。

2.电梯使用单位对电梯日常安全管理重视不够，安全管理制度不健全，电梯安全管理人员不足，日常安全检查管理流于形式，不能及时发现和处理电梯异常情况；一些物业管理单位拖欠维修费用，导致维修单位无法进行日常维修工作。

3.乘客不规范使用电梯等因素。比如有的乘客敲打层门、轿厢和操作按钮等部位，有的乘客在没有任何防护措施的情况下使用电梯运送水泥砂浆等物品。这些错误的使用方式很可能对电梯安全保护系统造成损害。此外，部分业主不履行主体义务，不缴纳电梯维保费用，导致电梯安全管理人员和维保单位未按规范对电梯进行管理和维保。 此外，目前还存在部分电梯管理责任不清、选型配置和使用条件不适应、住宅专项维修资金使用渠道不畅、老旧电梯逐渐增多等原因。困电梯等麻烦还很多，电梯事故时有发生。电梯安全水平与人民群众日益增长的安全、便捷需求还有较大差距。