拆迁户怎么跟拆迁方谈判补偿 拆迁补偿按户口本还是居住人头补

拆迁补偿不是按户籍，也不是按人头，而是按被拆房屋。按照《土地管理法》，有户籍的村民可以分配宅基地，分配的面积和人口有关。但每户只能分到一处宅基地。对于户籍分离的家庭，宅基地能否分户由村委会办理。03010第四十八条，征地应当给予公平合理的补偿，确保被征地农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。

1.地址不合规建筑 过去，都是，的许多农民朋友，随意占用一块空地建房子，或者在耕地上建房子。这些都是违规的农房，不仅可以重建还会严查。

2.未通过审批程序。 如果要新建农房，或者在当地有关部门批准后重建需要，首都，有些朋友没有审批手续，没有建设用地许可证，没有施工许可证等，是无法重建的。否则将面临拆迁或被罚款。

3.不是农村户口，也不是村户口。 根据法律，的规定，严禁买卖农村住宅用地，而且只对村里的村集体经济组织成员开放。除个别特殊情况外，非本村或农村户口者，不得私自重建房屋。

4.面积超标。 不管是新建还是改造，都有面积标准。少占了没人管你，多占了不管面积还是建筑高度都要罚款或者拆迁。

5.农村房屋的原始权属有争议。 过去，在都是，农村父母留给子女的宅基地使用权是有争议的，因为兄弟姐妹没有分割农村房屋的所有权，由某个孩子使用会有争议。在这种情况下，只需要解决房屋的所有权问题。

1.调查核实。拆迁人收到征地批文后，要先去派出所和房管所抄征用单。 范围内的人口、房产，按表格逐一登记，并进行现场核查。

2.作出征收决定。为维护国家安全，促进国民经济和社会发展及其他公共利益，需要、需要征收房屋的，由市、县人民政府作出房屋征收决定。

3.发布征收公告。征收决定一经作出，拆迁主管部门应当以公告或者其他形式公布拆迁人、拆迁范围和拆迁期限，同时做好房屋拆迁的宣传和解释工作。

4.拆迁评估。被拆迁人选定的评估机构应当对拆迁范围内的房屋进行测量和评估，并作出评估报告。

5.签署协议。在公告规定的期限内，拆迁人与被拆迁人应当根据国家和地方有关安置补偿的规定，在自愿、有偿的基础上签订协议。协议应明确补偿方式和金额、安置面积和位置、搬迁过渡方式和期限、违约责任等。 6、实施拆迁。搬迁后，拆迁人应当在批准的范围和期限内对腾空的房屋逐一拆除。