小产权房签合同注意哪些问题 买小产权房签合同注意事项及流程

签订小产权房合同注意事项：应写明双方及小产权房的基本信息；价格和总价的确定方法、支付方式和支付时间；交货条件和日期；质量承诺；对配套基础设施和公共设施交付的承诺和责任；解决争议的方法；违约责任等。

1.合同双方 双方的名称(姓名)、地址，邮政编码和联系电话。有委托代理人的，还应当包括委托代理人的姓名(名称)、地址，邮政编码和联系电话。

2.目标 标的物是合同双方权利义务共同指向的客体。在房屋买卖合同中，标的是房屋。这主要包括以下内容：房子的位置；买卖房屋面积应分别注明实际建筑面积和分摊的公共建筑面积；房子是现房还是期房；住房设施和维修标准。

3.房屋价格及付款时间的约定。 一般新建商品房和预售商品房的都是，是根据待买卖房屋的建筑面积计算房屋的价格，即每平方米建筑面积的约定售价为人民币，再将单价乘以建筑面积，计算出房屋应支付的价款。有时候旧房买卖直接约定每套房子或者每套房子要支付的价格。一般来说，合同中应该列出一个付款时间表，根据这个时间表，买方将向卖方支付每一期的货款。

4.交货期 出卖人应当在某一日期前将该房屋交付给买受人。买受人应当自实际收房之日起在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记，出卖人应当提供必要的协助。或者卖方可以代表买方做上述工作。在交付的同时或一段时间后，将房屋所有权证(业主为买受人)交付给买受人，由买受人支付相关费用。

5.权利保障 出卖人保证该房屋交付时无产权纠纷和财务纠纷，交付时出卖人在该房屋上原本设定的抵押权已经清除。房屋交付后，如房屋交付前存在任何权利纠纷，由出卖人承担全部责任。