买房子贷款利率是不变的吗 2018年商贷买房利率最新

贷款现房和进阶房的利率是一样的，只有央行的利率、银行加的积分数和购房套数决定利率，与进阶房和进阶房无关。如果其中一方的利率更高，将对新房市场产生巨大影响。对贷款银行来说，贷款和贷款，基本上没有区别，没有必要区分利率。

1.房子和价格的区别 价格的期房和现房是有区别的，在同地段的房子中，期房的价格普遍低于现房的价格。期房的价格受市场和地段影响较大，期房的优惠力度也比现房大。

2.入住时间的差异 相信大家都知道，期房是还没建好的房子，所以期房是通知后才能搬进来的，而现房是购买后才能搬进来的，这就是两者的明显区别。 3、购房合同的区别。 如果都是要签购房合同，不同的房子签的购房合同也不一样。期房和现房是两个不同的房子，签订的合同也不一样。现房《商品房现房买卖合同》，期房《商品房预售合同》。

4.房产的不同。 现房和期房与开发商获得的产权有关。一般现房说明开发商获得了大产权，期房说明开发商没有大产权。

5.配套设施差异 现房配套比较成熟，购房者可以去现场看看有什么配套，做到心中有数。为了更快的交付，都是从顾问那里了解到，房子建成后，很难说那些配套设施是否存在。

6.风险指数差异 在都是，买房是有风险的，房地产市场不是每个人都能控制的。但从风险指数的角度来看，现有房屋的风险指数较低，因为我们可以看到和感受到现有的房屋，可以通过亲自查看来充分了解房屋的质量，而未来的房屋存在很多不确定性。

1.先看开发商的两证《国有土地使用证》和《预售许可证》。其中，土地使用证一定要仔细看土地的使用年限和土地使用性质，预售许可证一定要注意预购的房屋是否在预售范围内，以保证以后能顺利办理产权证。最好能看到这两个证书的原件。

2.签合同的时候带上《商品房预售合同文本》或者《商品房购房合同文本》。最好和开发商提供的格式合同进行对比。

3.付款方式应与开发商协商，即分期付款，一次性和按揭的百分比，年龄和按揭银行应协商。一旦银行不批准按揭，也应同意处理方法。

4.交房日期，房产证办理日期，违约责任都要商量。

5.签订商品房买卖合同时，应明确写明套房内的建筑面积和公摊面积。要在合同中明确真实地写清楚，我自己的使用面积是多少，分摊的共用面积是多少，这样才能有效避免使用面积缩水对消费者造成的伤害。