2008年以后的经济适用房能卖吗 天津经济适用房和商品房的区别

1.经济适用房的土地是政府划拨的，所以买方拥有不完全的产权。即使他买了房，也只能拿到产权证，拿不到土地证。一旦以后想卖，满足购买时间5年，缴纳10%的土地出让金后才能卖。

2.对于商品房买卖，在取得房产的相关证明后，可以对房产进行处置。 购买需要经济适用住房符合以下基本条件： 一是以家庭为申请对象，且需要，一家家庭成员，具有当地城镇户口； 二是家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准； 三是无房或目前住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。 根据《经济适用住房管理办法》第二十五条：经济适用住房供应方的家庭收入标准和住房困难标准； 市、县人民政府应当根据当地商品住宅房价，居民家庭可支配收入、生活水平和家庭人口结构实施动态管理，并每年向社会公布一次。 下列情况的家庭不得申请：

1.家庭在申请之日前1年内申请购买保障性住房，因买卖、赠与、拆迁等原因导致家庭或个人的房屋所有权转移给他人的。仍按原住房面积计算，与现有房产合并后人均超过20平方米的，不允许申请。

2.拆迁房屋，被拆迁房屋面积超过人均20平方米的，不得申请。

3.购买车辆10万元以上，车辆过户后未满1年的，不得申请保障性住房。

4.申请家庭成员在公司，登记且注销后不满1年的，不得申请保障性住房。

5.已经购买经济适用住房的家庭成员未婚子女，不得申请购买经济适用住房。

6.已购买经济适用住房的家庭不得再次申请。

7.您已享受房改集资房政策，且房改集资房面积人均超过20平方米，可以不申请。