自住型商品房房产性质 自住型商品房能出售了吗

1.出售时的要求。房子购买五年内不允许出售，即使像经适房一样按指导价出售，也不能出租。购房满五年，含五年，房子可以自由出售。

2.销售的成本。如果房屋购买五年后出售，政府作为房屋的共有人，将收取房款的30%作为土地补偿，卖方不能拒付，否则不能出售。 自住型商品房是指房地产开发企业以“限房价、竞地价”等方式取得土地使用权，按照限定销售对象和价格的原则，满足居民自住和改善性住房需求的商品住房，具有政策性住房和商品住房的双重属性，但不属于保障性住房。 自住型商品房是商品房的三个原因：

1.土地转让的流程和普通商品房一样。自住型商品房的土地不是政策划拨，也不是优惠价格出让，而是像商品房一样通过招拍挂的全过程，由开发商进行激烈的招拍挂，在形式上做到了公开、公平。所以在自住型商品房的价格中，地价占据了很大的比重，这和普通商品房没什么区别。

2.价格和挂牌的交易流程与普通商品房基本相同。自住型商品房虽然采取限价政策，售价仅为周边地段的70%左右，但定价机制是跟随市场，与市场保持一致。另外，自住型商品房允许重新上市转让到二手房，虽然需要5年时间，30%的溢价收入交给政府，但根据市场情况，还是可以实现的。这两点和普通商品房没什么区别。

3.建筑质量和风格与普通商品房大体一致。自住商品房的承建方和开发商基本都是有一定品牌影响力的大型房地产企业(小企业基本拿不到地)。虽然可能有入店行窃的嫌疑，但作为市领导的面子工程，还是会有一些基本的道德标准的。在建筑风格上，目前上市的自住型商品房均设计为高层或小高层板楼，而非通常意义上的经济适用房的塔楼；户型面积从50多平方米到135平方米，更加丰富多样。一些自住型商品房主要以绿色环保、低密度花园洋房、一梯两户、人车分流、商业配套、学校幼儿园建设为主，都比保障房质量好很多，甚至不亚于现在在售的普通商品房。