限价房怎么拍卖 限价房法院可以强制拍卖吗

限价房可以司法拍卖。按照我国法律的相关规定，限价房属于经济适用房，限价房可以抵押，也就是说已经取得了房屋的完全产权。如果住房不是生活必需的，可以拍卖。

1.房屋所有权证的办理很难确定。 在楼盘，需要开发的开发商在取得规划、住建、土地等政府主管部门相应的批准文件时，法院在执行相关案件时，难以准确、及时地提供办理房产证的相关信息，导致拍卖行的权属证书办理出现问题。 如何判断是否会出现这样的风险？要看拍卖前房子的所有权。在法院查封之前，房屋属于合法登记的财产，产权手续齐全的，可以根据法院的协助通知书办理房屋所有权证。 那么，如果房屋被法院查封前未办理产权证或初始产权登记，且未能办理的原因是原所有人有违法行为或不具备产权登记条件，政府相关部门拒绝登记的，则本案购买被查封房屋时无法办理房屋所有权证。但是，如果原所有人不能办理产权登记，不能只因为他不具备主管机关要求的条件那么，如果符合条件或者法院可以通过强制执行的方式办理产权登记，购房人也可以办理房屋所有权。

2.住房质量没有保证。 因为法院委托拍卖机构拍卖时，通常只是简单描述一下明显的瑕疵，房屋其他隐藏的或暂时看不到的质量问题不会体现出来。因此，即使进行现场勘察，也会有相应的质量缺陷风险。 一般来说，如果因为开发商资金链断裂导致房屋延期交付，这类房屋往往会因为开发商使用的建筑材料以次充好而出现质量缺陷。但由于这些房屋长期没有实际使用，无法发现隐藏的问题。而这些问题很难通过诉讼来解决。因为法院一般会认为房屋的原所有人只需要在拍卖前告知公司的拍卖行一些瑕疵即可，而拍卖公司会如实告知竞买人这一情况，并声明只有拍卖房屋的现状，才视为依法履行了瑕疵告知义务。竞买人对所竞买的物品负有谨慎注意义务，应当在明确了解拍卖对象后参与竞买。所以只要他们实际参与，法院就会推定自愿接受这个现实。所以一般情况下不会支持投标人的诉求。