集资房可以出售吗 遂溪县集资房出售

1.按照规定，集资房不能随便买卖。集资房首先要看卖方(业主)是否基本拥有全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位是否有无限期等。该房地产只有在获得管理对外销售部门的许可后才能买卖。如果集资房的产权已经完全转让给职工，可以买卖，卖方需要要比商品房多交1%的土地出让金(由于原土地是国有划拨土地，现在需要转为划拨土地)。

2.集资房一般由国有单位组织，提供自己的国有划拨土地进行建设。国家减免部分税费，参与集资的职工部分或全部出资建设。房子建成后归员工所有，不出售。集资房不能在市场上自由转让。而且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位。员工只购买物业的使用权，对物业没有完全的产权。所以集资房没有独立的产权登记证。

3.如果集资房的产权还没有完全过户给员工，那么在需要的员工会和所在单位协商，让自己的员工完全拥有这个产权，否则不予过户。集资房是企事业单位为解决内部职工住房问题，用划拨土地使用权和部分资金以及从内部职工中筹集的部分资金建造的房屋。完成后，他们被转移到内部员工在较低的价格

1.集资房大多是村委会和开发单位合作建设的，集资房大多没有办理正式的申请手续。同时，集资房的开发单位大多没有开发资质；

2.集资房没有正式的建房函。集资房的建筑函多为纸质宣传单，一般不会注明开发单位和施工设计单位。传单沿街散发；

3.集资房没有正式的预售合同，销售人员出示的购房协议是开发单位和村委会共同印制的，不是正式的商品房预售合同；

4.集资房的房产证大多是村委会自己打印的。看房的时候，卖家会告诉购房者签合同，出具房屋使用证。但实际上，这个证明是村委会和开发单位打印的，没有法律效应；

5.集资房大多不交地价款，销售人员也说先盖好房子再办理开工手续。今后，购房者支付土地价款后，可以办理房产证；

6.集资房万一拆迁有风险，销售人员一般会告诉购房者，他们的楼盘永远不会拆迁等等。

7.为房价，筹集资金，但不能管理按揭；

8.集资房质量略低于商品房，建筑做工粗糙，多为毛坯房，少数有简易装修；

9.集资房从单体建筑发展到住宅区。早期，楼盘，没有社区，但在楼盘，发展起来的南山、宝安，有很多集资房，有些社区的规模堪比当地的商品房。 10.集资房自有配套不多，会所比较多。一些大型小区自有配套比较好，有电梯，绿化率高。