买房应该注意什么呢 买旧楼房注意哪些事项

1.看有没有预售许可证；

2.看合同上的土地性质；

3.看清楚房子的用途；

4.车库与地下室或阁楼的协议；

5.面积协议；

6.关于贷款问题的协议；

7.逾期或赔偿的问题；

8.双方同意可以协商解决的内容。 第一，不能在变电站或者垃圾站附近买房。 众所周知，每个小区都有小区垃圾中转站和小区分站。通常这种都是会在后期建设，买房的时候不会建，所以买房的时候我们对它一无所知。但是我们在买房的时候，可以从开发商那里拿到未来的规划图纸，看清这类地方的位置，避免在这类地方旁边买楼，防止电磁辐射和异味污染。所以这种房子最好不要买。 第二，不要买有噪音污染的房子。 小区周围不可避免的会有一些污染源，包括噪音污染(车辆、人的活动、闹市区等。)、异味污染(餐厅、市场、垃圾站)等。为了避免污染，尽量选择一些稍微远离主干道的房子。 第三，南北的透明户型应该仔细鉴别。 现在市场上流行南北的透明房，而南北的透明房是客厅朝南的情况。南北有对向窗，可以更大程度地传导空气对流。 通透的公寓住起来很舒服，也能保证他们自己的生活空间。现在，在南北，南北的许多透明房子里，卧室的两边都开着窗户，这样就达不到透明的效果。基本上，任何人晚上睡觉都不可能开着卧室门。 还有就是所谓的南北透明公寓，客厅在背阴面，真正朝阳的主卧只有一间。这个公寓实际上并不是南北透明的，所以我们一定要小心不要被开发商骗了。 第四，社区交通 这里的交通是指小区内的交通，主要是看从家到小区门口的路线是否在附近。如果你住在小区门口，只需要10分钟就可以到达公交车站或地铁站，但如果你住在小区深处，从你家到需要，的公交车站或地铁站可能需要20甚至30分钟，这对每天上班的人来说是一个很大的差距。 第五，不要选择靠近小区边缘的房子。 我们在选楼的时候，可以提前查看开发商的方案。一般来说，他们会清楚地标出所有的出口、公交车站和主干道。对于大型小区，不仅要避开外侧道路，还要尽量避开小区主干道，防止汽车噪音和污染。