有贷款记录买房首付几成 贷款的钱能买房做首付吗

严格来说，贷款的钱不能在买房，做首付，因为有关部门考虑到贷款，的还款风险，会提供一部分首付给要求的购房者，以证明借款人的还款能力。目前首套房首付为总房价的30%，二套房首付为总房价的60%。

1.向朋友和亲戚借钱 这是一种很常见也很普通的方式。如果你运气好，父母的退休金或者存款都不算少，那么你可以考虑向父母要一些抚养费，或者找七大姑八大姨帮你凑。这种方式以后可以随时随地无限量还。但是也要记住，不管贷款大小，一定要打好收条，要在自己能力范围内。再借也不难。

2.降低购房标准。 如果你真的觉得房价超出预算了，而且交房后感觉生活压力会比较大，可以考虑买小一点的房子或者位置稍微偏中心的地方。

3.巧用公积金。 交了公积金，就要好好利用，因为可以提取。然而，需要指出，公积金不能直接用于首付。需要先垫付首付，然后拿着购房合同和相关票据提取公积金余额进行存储。

4.抵押旧房子 抵押旧房来让贷款支付首付是一种常见的方式，但前提是你有房子。这样可以获得更大量的贷款，但同时承载两个贷款压力很大。而且，通过抵押贷款获得的贷款利率更高，贷款的期限也会缩短。

5.信用贷款的合理应用 如果你的信用很好，你的资质也很好，你可以申请的信用贷款额度是相当大的。据了解，这种方法的利率较低，但有相应的要求为贷款年。这种方式适合收入较高的人，因为买房，后他们不仅要还房贷，还要还信用贷款，后期还款压力比较大。

1.楼层间距 建筑间距简单来说就是建筑之间的距离，影响你的居住舒适度，采光，通风，隔音等等。建筑间距越大，居住舒适度越高。当你在买房，买期房的时候，你可以多问问销售人员。楼盘的许多沙盘模型不能显示实际的楼层间距。当购买现有的房子或二手房，时，你可以当场感受到地板间距的大小。如果你能看到房子对面房间的内部，那么每个人都会更多地想到需要

2.停车位比率 车位比是指住宅小区“总户数”与“总车位数”的比值。对于普通住宅区来说，1: 0.6的车位比就足够了，如果是高档的别墅，通常在1: 2以上。 现在开车的人越来越多，停车越来越难。车位比例高的小区可以解决停车难的问题。

3.绿地率和绿化率 这两个概念很容易混淆。不过小南提醒大家，买房要重点抓绿地率，一般居住区绿地率不能低于30%。绿地率高的小区，绿化环境会很舒适。