在农村买了别人的宅基地如何过户 农村买别人的宅基地可以过户吗

宅基地可以转让给他人。但宅基地转让应同时符合以下条件：转让方拥有两处以上农村房屋，由同一集体经济组织成员转让，受让方无房屋和宅基地，符合宅基地权利分配条件，转让行为经集体组织同意，宅基地权利随房屋一并转让。

1.房地产交易后一个月内，买卖双方应持宅基地买卖合同等文件到房地产交易所进行买卖登记，并到登记处办理。需要随身携带身份证、户口本、《宅基地销售合同》等证件和资料。

2.接到交易所通知办理过户手续后，买卖双方应携带身份证、户口本、印章等。缴纳手续费、契税、印花税后即可办理过户手续。交易所将向买方签发房产销售契约。房产证原则上需要买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理过户和产权登记手续的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3.在完成买卖和转让手续后，买方应在三个月内持房地产交易所出具的房地产买卖契约向房屋所在地的市或区(县)管理房屋土地局申请登记。 农村土地的都是属于集体，管理土地法中有明确的相关规定。禁止转让、买卖农村集体土地。双方为同一经济组织村民的，经村委会同意，可以有条件流转。但是需要遵循三个原则：

1.农村宅基地买卖需要进行使用权变更登记。《宅基地使用证》、《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭证。宅基地买卖转让宅基地使用权的，应当按照规定进行审批，并办理权利主体变更登记。 需要重视宅基地房屋的买卖。除了去管理房管局办理无视产权转移的登记手续，还需要变更宅基地使用权的主体。宅基地使用权不变更，房屋根本不过户。

2.宅基地购买者的资格是有限的。宅基地使用权的主体是影视农业集体经济组织成员，或者与成员有直系亲属关系或者其他规定的身份。由于经济发展、人口流动等原因。原宅基地使用权不再使用并依法转让，但宅基地使用权的购买者有资格对其进行限制。 宅基地使用权只能在集体经济组织内部自由转让。转为城镇居民或者其他农业集体经济组织成员的，不符合法定条件。解决办法：过户时，买受人已经将户口迁入家乡或本村，成为集体经济组织内部成员。

3.后转原则：一户一宅。《管理土地法》明确规定，宅基地应当符合一户一宅的标准。买卖宅基地双方都要达到这个标准的界限。 宅基地数量超标的，超过部分应当在农户建房或者现有房屋被依法拆除、改建、重建或者政府计划重建时返还集体经济组织。