房屋有预售证能办理贷款吗 有商品房预售证就可以贷款了吗

没有预售许可证你不能做贷款，银行不会给没有预售许可证的房子按揭贷款。需要购房者注意，没有商品房预售许可证的房屋购买风险较大，购房时一定要查验商品房预售许可证。

1.如果已售房屋五证不全，不仅产权证无法开具，连签订的预售合同也无效。实行商品房网上合同备案操作。即使买房人交了钱，签了预售合同，也不能在房地产交易中心进行网签登记。如果开发商把房子卖给别人，就会产生纠纷。

2.没有五证，看不出房子的性质。开发商故意混淆房屋性质。LOFT、SOHO等形式的房屋在都是，很多都是商业用地，不仅使用年限短，而且商业水电成本高，契税高。

3.开发商没有五证，意味着开发商很可能没有建设商品房的资质，更不要说销售了。这样的房子很难保证。

4.房屋属于不动产，实行实名登记制度。没有房产证的房屋在法律，不属于有产权的不动产，不受民法典保护。一旦开发商出现问题，消费者就会遭受损失。

5.商品房预售时，房屋通常还在建设中，开发商尚未取得房产证，买房人无法及时办理产权登记过户，而银行在按揭贷款的房屋是以交易房产的产权抵押的。

1.选址：作为一个楼盘，房子的位置很重要。无论买房居民的目的是居住还是投资，无论房产能否升值，房子的位置都是一个非常重要的条件。先简单介绍两种情况：第一次买房和第一次买二手房，买房要看职位发展。以后能不能增值才是最重要的。 就像那种设施不完善，还在完善的房子。未来升值的希望很大。根据城市规划和建设，分析房屋所在地的发展潜力是非常重要的。购买二手房，时，主要考虑的是需要，比如上班的距离和孩子上学的方便程度。但还是要考虑升值空间，尤其是城市规划内容，看看短期内会不会有某些方面受损。无论你买新房还是二手房，你都应该注意房子的位置。

2.看配套：小区配套是否方便合理也是衡量房子好坏的重要标准。现在很多住宅小区都有小学，同时消除了孩子上学交通的危险和不安全隐患。同事，超市，药店等方便居民光顾的基层店铺也要齐全。 新房的开发商来说说住宅小区的配套设施。作为消费者，一定不能被他忽悠了。保持清醒的头脑，根据房子的真实情况做决定。二手房准备亲自实地考察，然后结合自己的二手房地理位置、健康、医疗、购物便利等多方面做出选择，再在买房做出选择

3.看绿化：当今社会，人们的工作压力越来越大。因此，家成了人们缓解工作和生活压力的地方。在买房，开发商会告诉我们房子的绿化率。如果是现房，消费者可以实地考察。还想提醒一下，可以看看开发商已经完成的项目和之前的广告，做个大概的判断。 在二手房买绿房子比买一手房子简单多了。在城市节奏快，工作压力大的二手房，购房中，要注意小区的绿化程度。绿化程度将在无形中缓解我们高度的精神压力，并

4.户型选择：再好的外部环境，房子的居住格局也是选房的重中之重。在这里，专业人士在看户型结构时，要注意房子的采光和通风。一般来说，房子的厨房和卫生间要有向外开的窗户，防止脏空气进入，同时要注意功能区的位置，避免居住时被打扰。