被赠与的房产再出售的税 赠与房产再出售流程

个人将通过赠与非购买形式取得的房屋对外出售的行为，称为赠与财产的转售。其购买时间按照捐赠行为前的购买时间确定，其购买房价按照捐赠行为前的原购买价格确定。个人需持通过捐赠非购房形式取得的合法有效的法律房屋证明办理相关手续。

1.结算水表账单。

2.检查电表，看看电费是否已结清。检查是否有拖欠电费，电费是否已结清。另外，检查电表是否被移动或改装，线路是否正常，有无违规用电等行为。

3.协助有线电视的转移。

4.重命名该物业，并结算该物业的管理费用。需要买卖双方更名及物业费结算，房屋产权到公司，管理办理，物业费结算以交付之日为准。

5.结清维修基金。

6.户口迁出和转移。交房日期前一天，可以去房屋所在地派出所查询之前的户口是否已经迁出。

7.协助气体转移。

8.结清电话费。买家可以要求原主人拆除电话，然后申请另装电话。因电话线或号源紧张确需上门的，应在交房前与家里一起到电信部门进行结算账单至交房日，共同结算后再办理过户手续。

1.签署确认函 在办理房产赠与手续之前，房主需要和受赠人到房管局签了确认函，并带上了所有相关资料。相关资料包括：房产产权证、购房合同、赠与公证书、接受赠与公证书。这两份公证书需要双方同时出具。一方面说明无偿赠与是赠与人的真实意愿，同时也说明接受赠与是受赠人的真实意愿。

2.房地产评估 在签署相关确认函后，可以等到房管局派专业房产评估师到房屋进行测绘，然后等待房屋鉴定结果。评估内容一般包括房地产、基础设施、水电气通讯等折旧率、基准地价、标定地价、房屋置换价格，底价和溢价。

3.办理赠与公证。 虽然财产捐赠过程中不一定要公证，但是财产捐赠公证对所有人和受赠人都更安全。赠与公证需要以下材料：赠与人身份证、户口簿原件及复印件、赠与书、赠与清单、权属证明。

4.各种税费 在房地产捐赠过程中，受赠人还要向需要，缴纳各种税费，包括契税、印花税、登记费等。契税是房屋总评估值的3%，印花税是总评估值的0.5%。房地产权利转移登记费以当地房管局定价为准。但如果赠与人和受赠人是直系亲属，则可以免征契税。另外还有土地出让金，这个要看捐赠财产的性质。

5.申请新房房产证。 房产捐赠的最后一步是办理新的房产证。在此，我想说明几点：第一，赠与是无偿的法律行为，其法律后果不能等同于有偿转让；第二，赠与不是继承，两者有本质区别。第三，公证的赠与不能撤销，公证前要考虑清楚。在此再次提醒，办理房产赠与手续一定要慎重，想清楚了再去办理。