什么情况下退契税 什么情况下退契税给房东

1.契税的计税依据错误：这种情况发生在购买新房的购房者身上。简单来说，2016年5月1日全面实施营改增后，契税的价格为“价格不含增值税交易”。

2.如果你在买房后退房：有些买家在买房，后已缴纳契税，但随后以各种理由(如按揭贷款未通过审批等)将房产退还给卖家。).在这种情况下，你要注意需要如果你在办理房屋所有权变更登记前退房，已缴纳的契税会退还；在房屋所有权变更登记后退房的，已缴纳的契税不予退还。

3.如果不享受优惠，多交契税：个人购买首套房或二套房，可以享受契税优惠税率，这是比较常见的购房契税优惠。

4.如果实测面积减少：购房人已经按照预售面积和预售房价缴纳了契税，但在办理房产证时发现实测面积和预售面积存在误差，导致房价发生变化，即契税的税收价格减少，导致多缴税款，可以申请退税。 根据现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。所购普通商品房户型小于90平方米(含90平方米)的，契税按1%执行；户型面积90平方米至144平方米(含144平方米)的，税率减半，即实际税率为2%；所购住房面积大于144平方米的，契税税率按4%征收，并按以下方式接受退税：

1.接受和审查。税务机关确认提交的资料齐全后，应当当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求

2.认可。经核实，情况属实的，经办人形成退税意见，报主管领导、主管局长、主管主任批准并出具退税凭证。同时，应在转入国库后10个工作日内完成退税手续。不符合退税条件的，税务机关应及时做出明确答复和说明。

3.对于部分税款的退税，纳税人持已审批的《契税退税(款)申请审核表》，开具完税证明后，由代理人开具退税证明，办理退税手续。

4.归档。代理人将退税凭证(第五联)、《契税退税(款)申请审核表》(第一联)等退税资料装订成册，每半年交管理工作人员存档。