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订金交了之后认购合同是不能退的。根据《民法典》的规定，支付定金的一方不履行约定债务的，无权向要求返还定金，收取定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。 签商品房认购合同要注意什么1.确认房产资质：《预售合同》有标准文本，但是《房屋认购书》的条款比较简单。一些开发商可能会使用《认购书》，以避免法律，和买家不应该忽视这一点。 2.具体基本生效条款：虽然法律《预售许可证》没有明文规定，但从法律，的原则来看既然是具有约束力的意向书，至少双方约定的基本内容，尤其是要约定的房屋的位置、面积、单价、总价等必须约定明确，否则《认购书》就没有事实依据生效。 3.内容要合法：虽然形式上没有限制，但双方可以就违约责任达成约定，但这些表述必须在合法的前提下达成，定金和违约金的约定不得超出法律法律法规限定的范围 如果购买人要签署认购，需要防止认购中的受控条款。往年的认购书上，往往会有这样的条款：购房人未在规定期限内签约的，开发商收取的定金不予返还。然而，不签合同的原因有很多，其中首要原因是在细节条款上无法达成一致。这种情况不能把错误完全归咎于购买者。但是，因为这一条款的存在，开发商经常用它来敲诈购房者。如因各种原因需要签署认购，应防止该条款出现。建议购买人要求，签署市建委制定的认购书示范文本，保护购买人的利益。 如果购房者因为各种原因不能按时与开发商谈妥购房合同，必须得到开发商的认可。经常会出现认购人不能按时签约的情况，购房者必须和开发商协商，得到开发商的认可。同时，应允许开发商给予书面认可，批准延期谈判，并预约详细的谈判截止日期。 房产合同比较乱，要谈的问题很多，有时要几个回合，持续时间很长。为防止日后因条款问题无法签订合同时，便于退还定金，要求开发商最好在合同正式谈判前出具买方前来谈判的书面证明。 |
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