宅基地不能买卖是啥时候制定的 农村宅基地可以买卖吗依据是啥

宅基地不能买卖，但可以在集体内部和村民之间自行流转。也就是说，如果只是一个村集体，你可以要求这个集体的农民购买需要，的宅基地，但你不能在这个集体之外购买。当然，就算你在这个集体买宅基地，也是经过这个集体批准的，在需要都是有严格的规定，你想买就买。

1.根据《土地管理法》，农村宅基地属于3354户全体村民，即本集体经济组织成员所有。村委会或村民代表大会决定不分配，无偿使用。使用宅基地的目的是为集体经济成员解决住房问题。

2.首先，必须是村里的村民。如果户籍在村里，就符合这个条件。其次，要无房结婚，宅基地由住户提供。结婚可以申请宅基地。不应该有什么费用，除非当地有规定要收一些服务费之类的。

3.针对农村集体经营性建设用地权能残缺、无法平等入市、同权同价、交易规则亟待完善等问题，有必要完善农村集体经营性建设用地产权制度，赋予农村集体经营性建设用地转让、租赁、入股等权能；明确农村集体经营性建设用地入市的范围和方式；建立和完善市场交易规则和服务体系。

1.不同的土地所有权 国有土地归中华人民共和国(中国)全体公民所有，不分城市居民和农村居民。国有土地所有权由国务院代表地方人民政府行使。宅基地属于村集体所有，属于一个村民委员会管辖的全体村民所有，由村民委员会代为所有。

2.不同的土地使用权人。 国有土地使用权为全体公民所有，宅基地使用权一般为村集体成员所有。宅基地只能在村集体内部流转，不能流转给其他村集体的农村居民和城镇居民。

3.土地使用年限不同。 除划拨国有土地外，一般都有明确的最高出让年限限制，居住年限最长为70年；宅基地一般没有明确的使用期限，可以代代相传。

4.不同的土地流转方式。 国有土地出让有多种方式，如划拨、协议、招标、拍卖、挂牌等。除了无偿划拨，全部由需要支付一般，宅基地代代相传，也有村集体新申请的，基本都是无偿使用。