购买和开发商直接签约的回迁房 开发商有权分配回迁房吗

不会，因为回迁房是征地时开发商给被拆迁人安置的房子，也就是说是基于以房换房的规则，所以不会有多余的钱购买回迁房。如果你不想动迁房子，想换商品房，那么开发商会额外收钱。

1.开发商办理房产证需要什么时限(如果是“两证分离”的区域，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》。当然，如果当地政府因为行政原因暂时无法获得《土地使用权证》，也只能让步)；

2.开发商或代理商公司应在什么期限内提供缴纳相关税费的正式收款凭证；

3.约定因开发商原因导致不能按时办理或XX出错的情况如何处理。最好明确约定“可以退房”或“可以不退房，但开发商要赔偿总房价的X%”等明确的违约处理方式；

4.约定如果贷款银行扣留房产证和《购房合同》，购房人如何核实房产证，因为这种情况下，购房人只能“看”房产证；

5.同意抵押登记。有的银行不扣留房产证，只办理抵押登记。是否以及如何由开发商办理抵押登记手续也应明确约定；

6.就代理费的金额和支付方式达成一致，要求将提供开发商盖章的正式收据。 缴纳房产证中介费、公共维修基金、契税、印花税。在办理入住手续时，开发商往往会要求你缴纳这些费用。注意事项：

1.交费前请了解这些税费的收取标准，以验证开发商的计算是否正确。

2.付款后，请保留收据，并确保要求的收款人有公章，不要接受“白条”。