共有房屋拆迁后怎么分割 共同共有的房屋拆迁怎么分割

共同房屋拆迁补偿款按照各自拥有的房屋份额进行分割。一般来说，有签订的合同、公证处的公证证明、不动产登记处登记的信息等相关材料可以证明。要求房屋产权交易所在确认所有共有人的共有份额后，以其份额进行产权调换，要求货币补偿的共有人以其份额进行货币补偿。 共同关系一般基于某种特殊关系而存在，如夫妻关系、合伙关系等。普通房屋拆迁时，征收部门会将所有业主视为一个集体。只要双方对补偿总额没有争议，征收部门履行补偿职责后，其义务就完成了。 我国《物权法》第九十七条明确规定，处分共有财产或者动产，应当经共有人或者占三分之二以上份额的全体共有人同意。因此，征收共有房屋时，征收方应当征得拥有三分之二以上份数的共有人或者全体共有人的同意，并签订补偿安置协议。 根据法律，有关规定，房屋征收补偿主要包括： (一)被征收房屋的价值补偿； (二)因征收房屋引起的搬迁补偿； (3)房屋征收引起的临时安置补偿； (四)征收房屋造成损失的补偿。 被征收房屋的价值包括房屋装修的装修价值和附着在房屋上的国有土地使用权价值。 对于上述条款，拆迁户应注意以下几点：

1.被征收房屋的价值是指在征收决定之日公布的价格，作为被征收房屋的评估价值。

2.停产停业造成的损失赔偿会因评估方法不同而有较大差异。因此，选择评估机构非常重要。

3.被征收房屋的国有土地使用价值并不完全等于房屋的区位价值。这里要注意拆迁方的计算方法。 4、列入城市规划区的集体土地房屋价值可参照国有土地补偿，但应扣除相关费用。