深圳预售许可证取得条件 预售许可证要满足什么条件

1.预售人已取得房地产开发资质证书和营业执照。

2.按照国土管理部门的有关规定，已交付土地使用权出让金，并已取得土地使用权证书。

3.持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量安全监督手续。

4.施工进度和竣工交付时间已经确定。 5、七层以下达到主体工程顶部。七层以上的，主体工程应当达到工程预算总投资的三分之二以上。

6.已在项目所在地商业银行开立商品房预付款专用账户。

7.法律及法律法规规定的其他条件。

1.看名字 (一)开发企业的名称 当你拿到商品房预售许可证时，需要首先确认许可证上注明的开发企业名称是否与实际情况相符。如果不符合，建议不要购买该房产。这样的开发企业可能会有问题。 (2、项目名称 查看预售许可证上的项目名称是否与实际情况相符。如果没有，那么很可能是该楼盘还没有取得预售许可证。所以，除了开发企业的名称，你还要确认一下需要的房地产项目名称，看看是否与实际情况相符。

2.看看这些数字。 (

1.看账号。 一般来说，商品房预售许可证都会标注开发商在银行开设的资金专用账号。你要检查的是预售许可证上写的专用账号和买卖合同付款方式中的账号是否一致。 (2)看面积。 总建筑面积、预售面积、住宅面积、商业面积等。这些区域一旦在预售许可证上注明，终究会被需要仔细核对，只有这些数据真实，交易安全才能更有保障。 (3)看土地使用权证号。 开发商只有取得了土地使用权，才能开发建设房地产项目。所以，只有预售证上写明了土地使用权证号，才说明开发商资质没问题。当然，也可以通过土地使用权证号查询房屋情况。

3.看用途 房屋使用性质是最重要的一点，因为普通住房和商品房是完全不同的概念，在都是无论是使用年限、交易税、按揭风格，甚至生活成本都是不同的。 但在现实生活中，一些开发商为了盈利，把商品房当民用房卖，所以一定要注意房屋的用途。

4.看附图。 部分商品房预售许可证会附项目平面图，并注明预售房屋的具体情况，如栋数、位置等。你所要做的就是将计划书上的信息与实际情况进行对比，看是否属实；如果有很大出入，预售证就有可能是假的。

5.看备注。 虽然不能保证预售证上填写的备注信息就一定是真的，但是如果填写了备注信息，就说明预售证的可信度更高。