房产抵押贷款做好抵押后多久放款 房贷放款后多久开始办理抵押

当客户在贷款合同签订、房贷完成后去房贷，银行一般会在一个月内放款到账户。如果快的话，资金可能在两周内到账。 当然，有时候事情耽搁了，贷款可能要两三个月才能到账。尤其是在银行资金紧张的情况下，甚至有的客户等了三个月都没贷到款。比如很多客户年底申请房贷，刚好碰上银行年终结算。许多都是人在第二年年初付款。 对此，客户只能耐心等待，人工无法干预银行的效率。但之后，如果银行把贷款给了账户，也会及时发信息通知客户。 如果银行迟迟不放款，客户可以主动联系银行客服进行咨询，询问是怎么回事，提醒对方尽快放款；并注意与房地产开发商的协商，避免因迟迟收不到房款而引发纠纷。另外，在银行向账户贷款前，客户要注意保持良好的个人信用，这样如果银行在贷款前进行二次审核，其信用不良会影响贷款。

1.抵押登记申请 申请房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件： (一)房地产抵押登记申请书； (二)抵押当事人的身份证明或法人资格证明； (三)抵押合同； (4) 《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》； (五)能够证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料； (六)能够证明抵押房地产价值的资料； (七)登记机关认为必要的其他文件。

2.接受申请。 审查申请人提交的文件是否真实、完整，申请文件不符合要求的，不予受理；符合要求的，予以受理，并对申请进行编号，回执上注明收到的文件、受理日期和编号。

3.登记 (1)抵押登记经核准的，应当在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记簿上作出抵押记录。抵押记录应包括抵押人、抵押权人、抵押物的名称、面积、价值、抵押金额、抵押期限等内容。 (2)预购房地产抵押时，买卖合同应加盖抵押专用章。

4.收费认证 (1)报名费的收取标准按国家或地方有关规定执行。 (2)在规定时间内将盖有房地产抵押专用章的房地产权证交回抵押当事人(抵押当事人凭收据、身份证明、交款凭证领取)。 5、备案。 按规定建立土地和房产登记档案。