杭州房产自主过户流程 杭州房子过户流程及费用

1.准备签合同。如果房产证没有经过房产中介，双方要协商明确标注合同条款和违约条款。签订合同时，卖方房产证上出现姓名的当事人必须到场。如果卖方已婚，无论房产证上有几个名字，需要夫妻双方都要到场签字。

2.准备申请材料。包括房地产转让登记具体申请表、申请人身份证明、身份证原件及复印件、户口簿及复印件、房地产权利证书、有关行政机关的行政决定、房地产买卖合同、人民法院强制转让的生效判决、裁定、调解书及协助执行通知书、主管部门的批准文件、行政转让或减免地价的地价款缴纳证明等。

3.填写表格和相关合同。申请材料准备好之后，你必须去房产局填一些表格和股票合同。

4.缴纳相关费用。房产过户申请材料交到房产局后，房产局会给收据，按照收据上注明的日期缴税。一般来说，在需要大约需要十五个工作日

5.领房产证。交了房产过户税之后就可以领房产证了，按照通知的时间就可以领了。

1.仔细核对证件：交易过程中，买受人应确认出卖人证件齐全，买卖合同必须由产权证共有人亲自签字方可生效，防止代签或漏签。

2.明确各种费用：整个交易过程中涉及到的费用不是一次性收取的，一定要尽量在事前明确详细的费用，避免中途增加杂费。

3.咨询专业人士：建议聘请专业人士或正规的房地产中介机构作为双方资金和房屋交付的当事人，以保证交款后房屋顺利过户，或保证过户后房款能还清。

4.核实房屋状况：购房者要注意核实房屋状况，看所购房屋是否还处于抵押状态，确保交易和入住过程中不会出现问题。

5.注意交房细节：交房时的产权登记，相关水、电、有线电视、燃气等的过户。而且住房情况要一个一个的查，防止交房后扯皮。