怎么办理房产证过户手续 办理房产证过户的具体流程是啥

1.确保开发者已经进行了初始注册。开发商初始登记是自己办理房产证的必要前提。

2.确定房屋面积，到开发商指定的房屋面积测量站申请，领取测绘表。或者直接拿着身份证去开发商那里，或者到登记部门申请测绘房屋面积。

3.提交相关文件，填写《登记申请表》。需要提交的材料包括购房合同、房屋结算表、房产证复印件。需要要求开发商审核并密封填好的申请表。

4.缴纳公共维修基金和契税。需要指出，无论是由社区办公室还是由银行收取，都必须保留支付凭证。这两笔款项的支付凭证是办理房产证的必备证件，一旦丢失，会影响房产证的取得。

5.要在规定的时间内拿到房产证，必须保留管理部门的领证通知，按照上面通知的时间去领房产证。此外，在缴纳印花税、产权登记费、工本费时，要仔细查看房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状况等重要信息。

1.了解当地户籍政策 因为不同地区有不同的住房户籍政策，购房者都是在购买二手房，后在需要办理过户，如果购房者发现自己的房子不能在买房，落户，对购房者来说将是一个很大的损失，尤其是一些大城市，实行落户限制，并不是买房后就可以迁入户口的。为了避免房屋过户后出现自己户口的情况，一定要了解清楚当地的户籍政策。

2.核实房屋产权。 购房者在办理过户前，应先了解清楚房屋的产权，因为在二手房，交易过程中因产权引起的纠纷很多，比如房屋有共有人，但共有人不同意过户，或者房屋被抵押、出租。如果这些情况在二手房，存在，买家和卖家应该解决这些问题，并确保在购买二手房之前不会有房地产纠纷

3.清点住房设备。 由于二手房在出租前有装修和家具，许多房主在出售房屋时会赠送一些家具和家用电器。买家在签合同的时候要把这些家具家电写进合同里，方便过户的时候按照合同去查，特别是设备的品牌和型号能不能用。