商住两用住宅和普通住宅有啥区别 商住和商住两用的区别

两人之前的区别是在任上。虽然商住两用房在价格，办公效率会提高一些，而住宅房是纯家居，但在价格不会很高

1.房子的使用 商住房：可在公司，注册可居住可工作，不限购，不是首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。 普通住宅：只能用于居住，不能用于商业用途。

2.沉降和程度 商住：无户口，无学区分配。 普通住宅：可以落户，参加学区牌位。

3.财产权 商住楼：产权只有40年，最多50年。 普通住宅：使用年限70年。

4.未来使用成本 商住楼：如约定使用公共建筑的，水、电、暖等费用。将是商业价格，因此，买家在购买房子时应该问清楚。目前，大多数开发商在开发初期都采取了相应的补救措施，并可以按照民用价格进行支付 普通住宅：水、电、暖使用费按民用价格缴纳

5.贷款条件的限制 商住两用房：大部分商住两用房不能申请公积金贷款，但也有少数项目可以通过开发商的努力来实现。另有50年产权或40年产权的住房，如果采用银行贷款，只能获得50%或60%的按揭。 商住房的优点是：可在公司，登记可居住可工作，不限购，不是首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。 现有的缺点是：

1.你不能清算你的账目；

2.没有学区房分配，首付高50%。

3.论公用事业的定价标准，商业写字楼高于住宅；

4.住宅建筑的使用寿命是70年，而商业写字楼只有50年；

5.交易税不一样。如果是140平方米以下的普通住宅，只需要缴纳

1.5%的契税(个人在2008年11月1日后首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂调整为1%)。但如果是商务写字楼，需要交3%的契税加5%的综合税，交易增值部分要交20%的增值税。

6.按揭贷款比例及年限目前贷款，按揭住宅高度可达80%至30年，但商业写字楼高度只有60%至10年。