存量房买卖是不是属于商品房 存量房买卖是商品房吗

存量房不属于商品房。两者的关系是包容的，也就是说，存量房包含在商品房中，只是商品房的一种类型。然而，并不是所有的存量房都是都是商品房。存量房是指没有人居住过的二手房，而商品房是开发商按照市场的价格，以出让的方式购买并建造的土地使用权的房屋。 从法律，的角度来看，商品房可以在市场上自由买卖，不会受到政府的限制。它包含许多内容，其中一些是开发商或二手房，新建商品房或存量房等。

1.卖方是否是所售房屋的合法产权人，查看产权证和卖方身份证件等。

2.出卖人是否有权处分该房屋，包括该房屋是否有其他共有人。

3.如果有其他共有人，是否有其他共有人同意出售的书面文件和委托书？

4.查看房屋是否已经出租或抵押。

5.了解出卖人缴纳物业管理费、水、电、煤等费用的情况，并在合同中约定相应的处理措施。

6.查查房子里的户口有没有迁出。否则，应在合同中规定具体的搬出日期和违约责任。

1.购买手续不全的商品房可能带来以下隐患：无法确定取得权属证书的期限，需要缴纳土地出让金；只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易；可能会被政府用违章建筑强行拆除。

2.如果开发商承诺的优惠在双方签订的合同中有所体现或者有其他证据证明开发商承诺了这种优惠，那么开发商就有义务兑现。如果开发商不兑现，可以去楼盘所属的法院。

3.出卖人逾期不交房的，可以按照规定要求提前通知。如果他仍不履行合同，他可以在要求，解除合同返还定金和订金，并由要求开发商根据合同承担违约责任。

4.观察准现房的立面和室内墙面。一般来说，立面和墙面要光滑，色调均匀，无明显裂缝。对已内外装修的准即用房屋，应注意粘结牢固，无空鼓壳，接缝平整无裂纹，无变色、无碱，表面无污迹或砂浆流痕，光泽一致。

5.仔细看看户型是否实用。注意查看户型是否可以分为静区和动区，脏区和净区，房间是否亮堂，房间的明亮程度，面积也是由需要测量的，房子的隔热、保温、防雨功能是房子必备的硬件，所以在选择房子的时候要特别注意，尤其是房子的外墙、材质、厚度都会对室温有很大的影响。