2018买房的面临哪五大风险 买房有5大风险

1.延迟交付的先进住房：最近，楼市政策已经温暖。但部分房企长期超负荷运转，资不抵债，项目被迫停工。因为涉及方多，购房者除了被动等待复工，别无选择。这些楼盘业主买下后，不可避免地要延迟交房。在楼市整体下行的背景下，大部分房企资金周转压力大，期房延期交付可能成为大概率事件。

2.高级住宅质量问题频发：近年来，随着价格和工资的上涨，房企的拿地成本、建房成本和用工成本都在上升。“一降一升”进一步压缩了房企的利润空间，多数房企在建房过程中会通过降标、减配、降薪、裁员等方式降低经营成本。在这种大环境下，高级住宅的施工质量很难得到保证。

3.烂尾楼风险大：近几年很多百强房企都出现了资金突然爆炸的情况，严重损害了市场交易的信心。大部分购房者选择持币观望，而部分急需入市的人在选房时更为谨慎。央企资金实力雄厚，可以享受优惠政策和资金。在目前的楼市环境下，有央企背景的楼盘将成为购房者的首选。一些民营楼盘失去竞争力，企业资金周转困难，因此不能排除在楼盘破产和未竟事业的风险。买了烂尾楼的业主住不了自己的房子，还得租房子还房贷沉重的经济和心理压力可能会压垮已经摇摇欲坠的家庭。

4.房子难转手：中国楼市经过20多年的过度开发和消费，住房总量已经从供不应求转变为逃顶序列，刚性购房需求低迷；百姓住而不炒的楼市基调，以及即将开征的房地产税，也让一大批投机者望而却步。可以预见的是，未来的楼市交易将趋于冷淡。特别是一些缺乏核心竞争力的楼盘，如老二手房，郊区房、安置房等。以后会有很大概率被砸。

5.失业风险加大：房地产业是中国经济的支柱产业。房地产带动的行业包括土地财政、金融业、建筑、建材、装修，家具、家用电器等几十个行业。房地产行业进入下行周期后，相关行业收入会下降。企业为了节约成本，会采取调岗降薪、增加考核难度、末位淘汰等不合理措施，让员工自愿离职。对于那些失去收入后感染房贷，的人来说，他们将面临断供和查封房屋的风险。

1.公摊面积：买房时注意公摊面积是否合理。一般多层住宅的公摊面积较少，从多层住宅的11% ~ 16%到高层建筑的18% ~ 26%不等。

2.购房合同：签订合同时，部分条款下可能会有空白条款，需要需要双方确认或需要特别注明后才能填写

3.交房日期：期房买家需要，注意，如果开发商不交房，购房合同中的交房日期是判断是否逾期的重要标准。