经适房能买卖吗 经适房到底能不能买卖

1.经济适用房可以买卖。按照规定，经济适用房五年后才能上市交易。所以经适房要转让的话，需要分两种情况来讨论，一种是已经住了五年，另一种是还没有住满五年。

2.但是，这个“五年”是怎么确定的呢？一般来说，这是以购房家庭取得契税完税证明的时间或者经济适用住房证明的发放时间为准。购房家庭可以提供任何证明来确定经适房的居住时间。

3.如果是五年的经济适用房，只需要在过户时按照房屋成交额的10%缴纳综合地价款，然后持房屋证明、契税完税证明、房屋转让合同等证件到房屋所在地的国土资源和房屋管理局办理过户手续即可。

4.如果是未满五年的经济适用房，业主只能以不高于购买时的单价出售给符合经济适用房购买条件的家庭或者由政府相关部门购买。当然，别忘了准备好房屋买卖合同、房屋转让合同等文件的原件。

1.内涵 经济适用房又称经济适用房，是政府按照国家住房建设标准建设的一种普通住房，面向中低收入住房困难家庭。它具有社会安全性、经济性和适用性的特点。 商品房是指在市场经济条件下，由具有资质的房地产开发商公司(含外商投资企业)经营，通过出让方式取得土地使用权后，全部以市场价出售的房屋。从法律，的角度来看，它可以在市场上自由交易，不受政府政策的限制。

2.获得土地的方式 保障房和商品房的征地方式也不同。 经济适用房的建设用地以行政划拨方式提供，开发商不向政府缴纳土地出让金，在需要，经国家和地方各级政府批准的法律费用减半。 商品房建设用地由开发商通过政府出让，最高价通过拍卖获得。你拿到土地后，要向政府缴纳一笔可观的土地出让金。税费方面优惠政策不多。

3.不同的购买条件 购买经济适用房由需要，提出申请，只有在申请获得批准后才能购买。而且经济适用房购买者也是特定的，就是城镇低收入家庭，一个家庭只能申请一套。 购买商品房只要符合城镇购房条件，就可以凭购房资格购买，没有任何限制，除非你失去或者没有购房资格。

4.不同的产权 由于经济适用房的社会保障性质，所有业主只拥有部分产权，相当于与政府共同拥有该住房的产权。而且经济适用房只能自住，不能出租。如果业主重新购买商品房，经济适用房将被收回。 商品房所有权人拥有该房屋的完整产权，以及收益权、处置权、占有权等。完全掌握在产权人自己手里，可以随意出租或出售，不受政府和政策的限制。

5.二手房交易的区别。 经济适用房和商品房由于土地属性和建筑标准的不同，在上市交易时有很多方面的不同。 对于经济适用房来说，要想上市交易，必须满足满五年的条件才能交易。另外，交易时要补足相应的土地出让金，上交收益的30%。少于5年不能交易。房屋所有人出售经济适用住房后，不得二次购买经济适用住房。 商品房的交易政策要宽松得多，购房者及其合法拥有的房屋，只要符合相关法律和法律的规定，都可以自由转让。它不受政府的限制 虽然经济适用房在价格，很便宜，因为它是由政府组织的，但要求在建设标准方面既经济又实用。价格要合理，低于市场价，改善居民生活功能，满足基本需求。我们不能因为价格低就降低生活水平。 商品房是在政府价格，的指导下，按照市场运作方式建设的，是开发商营利性建设的产物。价格与标准成正比。为了开发商获得更大的利润，为了居民获得更高的生活品质，在市场经济的运作下诞生了一些高档社区和高品质的建筑标准。所以房子的价格会因为建筑标准的提高而提高。

7.管理物业收费标准 无论是经济适用房还是商品房，入住后期都需要缴纳物业管理费。不同的是，在政府的严格控制下，经济适用房的管理收费标准对居民来说要便宜得多，也更合理，而商品房的管理收费标准则完全是根据物业的档次和小区的品质来定的。不同的小区有不同的收费标准，政府只核定物业费的构成，却干预物业费的具体收费标准。价格更多的是由市场调节。