商铺产权年限到期如何办 商住房产权到期怎么解决

商品房属于非住宅建设用地上的房屋建设，该类房屋在使用期满后按法律的规定办理，但目前法律没有明确的相关规定。103010第三百五十九条规定：非住宅建设用地使用权期满后的续期，按照法律的规定办理，对土地上的房屋及其他不动产权属有约定的，从其约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律和行政法规的规定办理。

1.商品房居住成本高。 通常，都是商品房的水电标准是按商业标准而非民用标准执行的。按照我国的相关规定，商业标准一般是民用标准的两倍，所以商品房的水电费用是普通住宅的两倍。此外，商品房的物业费和管理也是按照商业标准执行的。收费标准也比普通居民住宅高2~3倍。如果是短期居住，可能就没什么感觉了。但如果是长期居住，无形中就是一笔不小的开支，很难忽视。

2.商品住宅的居住环境 首先，商品房通常采用两梯多户的设计。而且商品房通常有最低限度的小高层，人口密度很高。结果，都是商品房的噪音问题和异味问题难以根治，这是不可接受的。还有出行问题。难免人多电梯少，出行困难。如果管理的物业不到位，居住环境可能会更差。 其次，商品房的住户一般是都是的住户或一些企业的办公场所。总的来说，什么样的人都有。居住环境脏乱，安全系数低。当然最不能接受的是你的邻居可能是棋牌室或者KTV之类的娱乐场所。试想一下，如果你的孩子在这样的生活环境中长大，能学到什么？说实话，也许连个孩子都不会有。

3.商品房不能落户，没有学位。 正常情况下，我们在买房，的一个城市意味着我们想在这个城市定居，而定居离不开定居和孩子上学的问题。但是商品房不能落户，孩子没有学位不能正常上学，这是普通居民住房不能比的。

4.商品房产权。 商品房的土地属性属于商业用地，产权是40年，不是70年，这也是商业房价便宜的主要原因之一。最重要的是，普通住宅房屋产权到期后可按相关规定续期，而商品房目前没有相关规定，有风险。 而且因为商品房的土地性质属于商业用地，在买房，贷款，只能执行商业贷款的标准，其中一项是首付50%；第二，最长的贷款期是10年；第三，房贷的利率比住宅利率高得多。这样一来，买房的压力其实并不比普通住宅小。相反，购房者的房子压力可能更大。

5.商品房交易。 人们不建议购买商品房的主要问题是商品房的交易非常困难。 一方面，商品房本身的市场流通量很低，它在二手房市场的接受度相对较差。另一方面，商品房的交易税特别高。根据我国政策，二手房普通住房交易在需要不征收土地增值税，但是，二手房商品房交易必须缴纳土地增值税。一般按照增值额，对增值部分征收30%~60%的税。此外，需要还根据税收征收

5.5%的营业税