新房验房怎么测面积 验房面积如何验谁来验

在验收建筑面积时，可以请专家根据建筑物的竣工图进行计算，然后测量建筑物的内部面积，看两个数据是否一致。一般情况下，面积误差在3%以内属于正常的现场，但如果误差超过3%，要求开发商应根据合同的相关条款进行赔偿。

1.误差小于或等于3% 根据我国相关规定，出卖人交付的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同预售面积不一致的，合同有约定的，按合同处理；但合同中没有约定或约定不明确的，需要将按相关规定处理，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)。买方要求解除合同的，不应支持。 买方同意继续履行合同的两种情况： (1)实际面积大于预售面积。 房屋实际面积大于合同预售面积的，面积误差比在3%以内(含3%)的房价部分由买受人按约定的价格补足 (2)实际面积小于预售面积。 房屋实际面积小于合同预售面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价及利息由出卖人返还买受人。

2.误差大于3% 根据我国相关规定，出卖人交付的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同预售面积不一致时，合同有约定的，按合同处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照相关规定处理，面积误差比绝对值超过3%的。买受人请求解除合同并返还已支付的购房款及利息的，应予支持。 买方同意继续履行合同的两种情况： (1)实际面积大于预售面积。 房屋实际面积大于合同预售面积的，面积误差比超过3%部分的房价由出卖人承担，所有权归买受人。 (2)实际面积小于预售面积。 房屋实际面积小于合同预售面积的，面积误差比超过3%部分，出卖人双倍支付房价。