房子现在是永久产权还是70年产权 永久产权房是小产权

房屋的产权不是永久产权。房屋的产权期限是指建筑用地的使用年限。普通住宅的产权期限为70年，商品住宅的产权期限为40年。但是房子的使用权是永久的。另外，房子70年产权到期后，房子可以自动续期。 根据民法典的规定： 住宅用地使用权期限届满，自动续期。续展费的缴纳或者减免应当符合法律和行政法规的规定。 非住宅建设用地使用权期满后的续期，按法律的规定办理，土地上的房屋及其房地产权属有约定的，从其约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律和行政法规的规定办理。

1.看房产证 (1)有房产证吗？ 没有房产证的房子应该直接过。没有房产证的房子，一般都是房主抵押或者转卖。有的房主会说，你给他钱，他可以把房产证赎回来给你。别理他，找他借钱赎证，然后给你打电话。 (2)看车主是谁。 卖家必须是房子的主人。查一下他的房产证和身份证号码是否一致。有的房子有很多共有人，比如夫妻、继承人，你要和所有共有人签订买卖合同。只有一个或几个是无效的。 (3)弄清楚房子能不能上市。 购房者在购买二手房，时一定要看土地和房屋产权关系是否清晰，有无遗留纠纷。如果房屋产权受到限制，如被抵押或被法院查封，买房人购买买房房屋后将无法顺利取得所有权，甚至可能造成经济损失。 (4)看房屋是否有共有人。 房屋为多人共有的，出卖人须提供所有共有人的身份证件和同意出售房屋的书面文件；如果是夫妻共同财产，是否取得了出卖人配偶的书面同意；房屋已出租的，卖方须提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已经抵押，卖方必须提供抵押权人同意出售房屋的书面文件。

2.看土地证 比如郊区的宅基地使用性质叫划拨地，划拨地的政府可以无偿收回。在这种情况下，就要注意了。土地证上注明“转让”的，就是转让的土地，所以我们对房子有比较完整的权利。分配的房子可以无限期使用(如果政府不收回)，但不能出售。如果要卖，就要交土地出让金，就成了待售土地。使用年限70年，然后就和商品房差不多了。土地出让金一般是卖方出，但卖方一般会把这一块算入房价，由买方承担。

3.去房管局核实。 如果卖家拥有的东西可以隐瞒怎么办？去房管局了解一下你喜欢的二手房的性质吧。不是房改、安居工程、经济适用房和单位住房。如果对这些房屋的转让有一定的限制，就要避免买卖合同和政策与法律的冲突

4.查新房的房屋产权 (1)五证合一 五证购房者可以了解房屋的真实信息和产权情况。五证齐全的房子，说明开发商资质和销售资质没有问题。五证是指：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售(销售)许可证。 (2)土地出让金 购房者还应检查新房，土地出让金的支付情况，因为办理产权证还涉及许多因素，如土地出让金是否超出规划面积，是否有抵押贷款。