产权70年的商住房能不能买 商住房产权40年后怎么办理

商品房产权没有持续70年，一般为四五十年在都是商住用地性质一般为综合用地或商业用地。商业用地使用年限为40年，综合用地使用年限为50年。 [法律基础] 103010第十二条规定，土地使用权出让的最高年限，按照下列用途确定： (一)住宅用地70年； (2)工业用地50年； (3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年； (4)商业、旅游、娱乐用地40年； (五)综合或其他用地五十年。 差

1。土地规划用途不同 按照规定，我们通常的住宅建设用地最长产权期限是70年；工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，综合用地，最长50年。由此可见，50岁的房子和70岁的房子的土地规划目的是不同的。

2.差异，不同的生活成本 一般来说，70年房龄的水电费按照民用标准收取；50年的房子是商业用房，所以水电费是按照商业水电的标准来收取的，价格的商业水电要贵得多。这样，50年产权的房子每天的生活成本自然会更高。

3.不同的是，支付要求是不同的。 70年产权的房子可以选择商业贷款，公积金贷款和组合贷款，最多可以在贷款30年；50年的房子只能选择全款或商业贷款，在贷款只能使用10年，因此70年的房子最大贷款寿命比50年的房子要长。

4.区别，不同的购买政策。 一般来说，限购政策主要针对住宅产品，所以70年产权的房子会受到限购政策的影响；50年的房子是商业性质，不受限购政策影响。

5.不同，结算情况也不同 根据各个城市的相关规定，只有购买符合要求某个区域的住宅产品才能落户。所以只能落户普通房子。 简单来说，产权70年的房子，就是住宅物业，可以落户。但是50年的房子是商业办公物业，所以一般来说是不能登记的。如果你是为了孩子将来上学去买房，那么你应该好好比较一下这两种房子。