准现房能落户吗 准现房落户

准现房可以落户，但购房者必须符合当地落户条件，办理相关手续才能顺利落户。一般办理落户需要房屋所有权证、档案查验证明、居民身份证原件及复印件、户口簿原件及复印件。

1.小产权房 小产权房大家应该都有一些了解吧。小产权房没有国家颁发的房产证，自然不能落户。此外，小产权不受法律，的保护，如果被拆除，他们往往得不到相应的补偿。

2.违章建筑 违章建的房子，国家一般不批准，所以不能落户。但也有购房者为了便宜，愿意冒险买这种房子，结果“钱和房子都赔了”。

3.没有房产证 没有房产证的房子是不能落户的。但是你可以拿着权属证明签订赠与协议，然后实际交付房屋，等过户的障碍消除后，房屋直接支付到你的名下。

4.商业用地用房 商业公寓不能入户，业主子女不能在楼盘所在地拥有户口，从而失去在该地区入学的资格。说白了，商业公寓就是在商业用地上盖房子，但本质上还是商业。只能登记办公用房，不能迁入户口。一般来说，售价低于同地段住宅楼盘。

5.原主人的户口没有迁出。 这是二手房交易中常见的问题。购房者交钱买房却发现原户主没有迁出户口，然后购房者无法落户。因此，在购买二手房，时一定要注意这个问题，提醒原户主在迁出户口后支付所有款项，并商讨违约赔偿，以保护自己的利益。

6.抵押房屋 如果所购房屋在银行有贷款，房产证上会有抵押记录。房子的卖方需要，必须到银行办理抵押手续后才能过户。在实际交易中，一些卖家、需要，向买房人借了首付来办理按揭手续。在这个时候，买房人应该注意防范资金风险。一旦买房人私下把首付给了卖家，而卖家又没有用这笔钱解决房贷，就会给买房人造成经济损失。买房人可以通过金融监管确保自己的金融安全。

7.封锁房子。 如果卖方在二手房购买的房屋因其他债务纠纷、权属纠纷涉及民事诉讼或刑事案件被法院查封，则该房屋在此情况下不能过户。