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村里的房子属于宅基地财产，业主和使用者都有使用权，但不能直接处理。宅基地房屋又称“小产权房”、“小产权房”，是指农村农民或个人利用集体、农民或个人所有的宅基地建造的房屋。 宅基地房屋规定建房用地大致有三种：集体建设用地、宅基地和集体农用地。宅基地的价格一般是同区域商品房价的1/3甚至更低。按照《土地管理法》，宅基地无法办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续，宅基地房屋不能转让或出售给非村集体成员。 宅基地是指农村农民集体所有或者个人使用的作为住宅基地的土地。 宅基地是指已建房屋、已建成房屋或决定用于建房的土地，包括已建房屋的土地、已建房屋但无覆盖物的土地、不能住人的土地、规划用于建房的土地。 根据法律，的规定，宅基地属于国家和集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权，因此不得转让、出租或抵押。如果消费者买了这种房子，拿不到房产证，以后不能上市交易；一旦发生房屋纠纷，法律将不予担保 农村村民享有农村土地承包经营权，已在公安部门办理常住户口登记，取得农村经济组织成员资格，符合下列条件之一的，可以向户口所在地集体经济组织申请使用宅基地。 1.有两个及以上子女的家庭成员，嫁到需要且在本村无其他住房的，可申请在宅基地上建房，但父母随一个子女享受一处宅基地； 2.因自然灾害或实施城市规划而搬迁需要； 3.经县级以上人民政府批准，已回原籍定居，在需要；没有新住所的 4.原有宅基地被依法征收，或者因公共设施和公益事业建设占用的，可以申请使用宅基地；原房屋拆迁已按规定补偿安置的，但； 5.县级以上人民政府规定的其他条件。 |
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