房产赠与与过户如何划算 房产过户是赠与跟买卖哪个划算

房地产赠与转让与买卖转让的区别主要包括：

1.不同的概念 在需要，接受不动产捐赠的一方通常不支付对价，也就是说，它不需要支付金钱作为交换。房地产销售，也就是一手交货，双方都是需要支付的价格，这是两者最重要的区别。

2.交易税则不同。 直系亲属的赠与免税，非直系亲属的赠与视同销售，需要要交个税，此外还有3%的契税和1%的公证费。买卖税高，主要涉及1%到3%不等的契税，1%到

5.6%不等的个人所得税增值税及附加。2年以内的税大概是房价的

7.6%到

9.6%，5年以上的税大概是房价的1%到3%。

1.签订书面房屋捐赠合同。 赠与书的主要内容有：赠与人和受赠人的性别姓名、出生日期和家庭住址，赠与物的名称、数量和基本情况，所在地，赠与人和受赠人的关系，赠与原因，赠与人对赠与的意思表示，赠与人在赠与书上的签名或盖章，签名日期。

2.进行房地产评估。 房地产评估是房地产买卖过程中必不可少的一步，需要也是通过这一步办理房产赠与手续的。双方在相关确认函上签字后，就可以去房地产评估了。一般情况下，需要房管局房地产评估处会派专业的房地产估价师到房子里进行测绘。评估内容一般包括房屋折旧、房屋标准定价、水电通讯等。

3.办理赠与公证。 赠与程序不同于房屋买卖。建议您在财产赠与过户的过程中一定要办理公证手续，这样对主人和受赠人都比较安全。需要在办理房产赠与公证手续时，应携带赠与人身份证、户口簿原件及复印件、赠与书、赠与清单、权属证书等材料。

4.缴纳税费 需要转让房地产缴纳的税比出售和转让房地产缴纳的税要少。如果捐赠人和受赠人是直系亲属，可以免征契税，减少了很多税收支出。另外还有土地出让金，这个要看捐赠财产的性质。

5.房产证转让 办理房产证过户时办理赠与手续是最后一步。每个人都应该清楚，礼物是一个无偿的法律行为，其法律后果不能等同于有偿转让。公证赠与不能撤销，办理房产赠与手续前一定要慎重考虑，想清楚了再办理。

1.赠与是法律，的无偿行为，法律的后果不同于有偿买卖。

2.在给予产权登记税收时，税收标准与继承、转让、买卖不同。

3.如果赠与经过公证，赠与不能撤销。