公寓能买吗怎么查优势和弊端 公寓这么多缺点到底谁在买

1.公寓是按照商业公用事业的标准收费的，所以很多人认为公寓的生活成本比住宅楼高。

2.公寓的房子有一个众所周知的缺点，那就是产权期限比较短。好在现在物权法已经规定，商业公寓到期后，只有需要的地价可以继续使用。续费不超过五位数，但继续使用还是要花钱的。

3.在公寓不能进房子虽然购买商业产权的公寓房子不受限购政策影响，但同时购买公寓房子有一个不好的地方，就是不能进房子，因为公寓房子是商业性质的。

1.白领工人 公寓之所以在大中城市受欢迎，取决于市场的需求。年轻白领的数量逐渐增多，这部分人的收入较高。但是因为他们处于创业阶段，没有足够的经济实力购买大房子。公寓面积小，总价低，交通便利，开发商统一装修，非常方便上班族。

2.首次购房者 因为工作等原因，临时有些人如果不喜欢租房，手头有一些积蓄，目前又不准备买大房子，就会搬到需要的房子，那么公寓就是一个非常好的选择。在购买公寓，后，如果你没有占用自己的购买配额，并且在未来购买房屋，你仍然可以以首次购房者的身份申请房贷，最低首付为30%。

3.有存款的投资者 公寓自身的投资价值也相对较高。公寓的大多数房子都是好房子。根据装修，的档次和地段，月租基本在2000元到8000元不等。如果你用你的闲钱买一辆公寓，你可以每个月收一些租金来赚点零花钱。另一种投资方式俗称“炒房”，即在内部认购阶段或预订阶段预订公寓，待价格上涨或地段升值时由开发商卖出，赚取差价。 公寓建议买5到8层，12层，15到17层，20层。原因是如果公寓是高楼，估计周围的建筑也不会太低。五楼以下光线可能不好，一楼一般都很潮湿。现在用地热能的楼越来越多，管道都在二楼，也不好。而且城市灰尘带一般在9到11楼，空气比较差，很难清洁。13楼是因为在西方理论中，没有比13更不吉利的数字，而18楼在我国可能是禁忌。一般顶楼问题比较多，不建议买。

1.流量很重要。 虽然都是的小户型公寓大多位于商圈，但靠近商圈并不代表公寓房子周边的交通就好，所以购房者在选择公寓房子时要注意房子与交通站的距离。首先，购房者要查看周边路网是否完善，是否有轨道交通等。这将大大节省每天的通勤时间，使他们能够在早上睡得更多。

2.配套设施要齐全。 位于商业区，有许多商业设施，在大多数周边都是，但其他买家的医疗设施，生活设施和娱乐设施不能忽视他们。购房者在参观公寓，周边设施时，应注意房屋与各种配套设施的距离，最好步行15分钟以内。此外，学校、托儿设施等等都是不可或缺的。

3.户型很重要。 公寓房子面积小，所以房子的大小就更重要了。因为房子的户型好，可以更好的利用房间的空间。在选择公寓房间的时候，一定要注意各个空间的面积分布。一般来说，起居室不应小于12平方米，卧室不应小于10平方米 公寓位于商业区附近是件好事，但也是件很烦人的事。商业区的噪音源很多，人来人往的噪音，车辆的喇叭声，商场的音乐声，甚至到了晚上十一二点。这样的环境能休息好吗？建议大家在选择公寓府的时候，尽量选择商圈周边的楼盘。离商业区越近，噪音会越大。