小产权房如何签合同 小产权房签合同步骤

1.合同双方的信息要清楚。双方的名称(姓名)、地址，邮政编码和联系电话。有委托代理人的，还应当包括委托代理人的姓名(名称)、地址，邮政编码和联系电话。 2、岗位要明确。在房屋买卖合同中，标的是房屋。这主要包括以下内容：房屋的位置，要买卖的房屋面积等。应分别注明实际建筑面积和分摊的公共建筑面积。另外，房子是现房还是高级房，房子的配套设施和维修标准也要说明。

3.价格和预定房屋的付款时间。新房多是根据要买卖的房屋建筑面积来计算房屋的价格，即规定每平方米建筑面积的价格是多少，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋要支付的价格。

4.交货周期。卖方要在某个日期之前将房屋交付给买方，所以要约定交付期限！

5.权利保障。买方，要求，的卖方应保证房屋交付时没有产权纠纷或财务纠纷，如有，卖方应负全责。

6.合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋保修责任、物业管理、小区公共配套设施等。 需要指出，小产权房没有房产证，所以在交易时很容易出现问题。

1.小产权房不能办理两证。 城镇居民在农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”是违法的，不能登记发证。

2.买卖合同一般无效。 通常情况下，小产权房买卖合同的效力以无效为原则，以有效为例外。例如，如果都是，同一集体经济组织的成员买卖双方，都办理了宅基地审批手续，合同就可以被认定为有效。无论建房是否合法，向集体组织以外的成员特别是城镇居民出售房屋，一般都被认为是无效的。

3.无法转移。 小产权房拿不到正式的房产证，所以这类房屋在法律不构成不动产权也就是说，小产权房只有使用权，没有所有权。所以不能合法转让所有权，对其升值空间影响很大。

4.拆迁时很可能得不到补偿。 国家征地拆迁，小产权房可能拿不到拆迁补偿款。