住房公积金买房应该如何买 有住房公积金怎么买房

1.申请公积金贷款借款人根据要求，向管理公积金中心提交贷款申请，并提供贷款要求的资料

2.贷款公积金中心初审。管理公积金中心受理借款人申请后，将对借款人资格、贷款限额、贷款期限、贷款信息等信息进行审核，并提出意见。

3.贷款公积金征信管理公积金中心初审后，贷款公积金承办银行将对借款人进行贷前征信。调查结束后，贷款银行将提出意见并填写《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》，发送给相关人员审批。

4.签订贷款公积金合同。如果借款人审核通过，此时会收到贷款银行的通知，借款人只需要按照规定的时间携带身份证、户口本、银行账号等资料，到承办银行办理签订借款合同的手续。

5.办理房屋保险及抵押贷款登记手续借款合同签订后，借款人应按要求，办理保险及抵押登记手续，由此产生的费用由借款人自行承担。

6.等待公积金贷款的划拨在确认抵押登记已完成且借款合同生效后，贷款承办银行将按合同约定的日期将贷款划入借款人与售房人共同指定的账户，并将借款回执发送给借款人。

1.有当地常住户口或有效居留证件。

2.只有参加住房公积金制度的员工才有资格申请住房公积金贷款，未参加住房公积金制度的员工不能申请住房公积金贷款

3.参加住房公积金制度的，个人购房必须申请住房公积金。贷款还必须缴纳至少6个月的住房公积金才能申请贷款，有些城市规定不得少于12个月。

4.在xx城区范围内购买、建造、翻建、大修自住普通住房(不含商住用房)，并具备相关手续、证件和已按规定比例交付的自筹资金。

5.具有完全民事行为能力，有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好。

6.没有未缴纳住房公积金贷款另外需要注意的是，夫妻一方申请了住房公积金贷款，在还清贷款本息之前，夫妻任何一方都不能获得住房公积金贷款

7.公积金的贷款期限不得超过30年。对于贷款，的组合，贷款公积金的贷款期和贷款商品房的期必须相同。

1.贷款数量多，首付压力小。 如果采用商业贷款，只能贷到房屋总价值的70%，而采用住房公积金贷款，最多只能贷到房屋总价值的80%，所以购房者的首付压力相对较小。

2.贷款期限长，每月还款额少。 首套房是商业贷款，购买，贷款最长期限30年，二手房和贷款最长期限20年，而贷款，的公积金使用无论是新房还是二手房，贷款最长期限都是30年，所以月供压力相对较小。

3.灵活的还款方式。 贷款公积金的还款方式非常灵活。贷款人只需偿还不低于最低还款额的还款金额，相对灵活。

4.每个月可以提前还款的次数没有限制。 商业贷款对预付金额有明确规定，只能退三次