石斗村属于回迁房还是安置房 回迁房安置房有啥不同

1.概念不同：安置房是指征地拆迁时政府为拆迁户提供的新房，通常安置在其他地方，而不是就地搬迁。回迁房是指拆迁户拆迁后，开发商在原搬迁地为拆迁户建设的新房子。

2.产权不同：很多安置房并不是完全的产权，即拥有完全的产权但不一定拥有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，就是没有交出让金。将来安置房再次交易时，要求可能会偿还土地出让金。当然，目前安置房的交易和要求，不太一样，但在法律，是需要支付的，所以一旦政府出台政策，就有可能支付。

3.交易时间不同：在二手房市场，安置房通常是不受欢迎的，因为安置房的交易时间是有限制的，而房屋的主人需要，要到五年后才能进行交易，否则就是违法的，但回迁房本质上是商品房，不存在这个问题。

1.当心出售一个以上的房间。 因为没有办法办理回迁房预告登记，所以存在一房多卖的漏洞。举个例子，如果回迁房的房价上升，违约成本很低，那么卖家很可能会把房子转卖给他人。因此，在购买时，一定要注意房屋买卖合同生效时，交付或登记手续已经办理完毕，才能成为物权变动的法律效应。

2.要求第一继承人签名。 购买回迁房有一定的风险。例如，如果卖方发生意外，就有的回迁房可能会被分割并作为遗产由继承人继承。在购买回迁房时，卖方必须在第一顺序继承人的名字上签字，表示卖方放弃继承权。在正常情况下，继承人的顺序是配偶、父母和子女，所以当卖方在要求，签字时，他应该机智地说话，以避免引起双方的不满。

3.约定财产转移交付时间。 有些回迁房卖家没有房产证，无法办理过户手续。所以一定要约定好财产转移的时间。虽然不知道什么时候能拿到房产证，但是只要在拿到房产证的时候写清楚就可以办理产权过户手续。其次，在签订回迁房买卖协议时，要注明具体的交付时间。如果买的是现房，可以注明首付时间为交房时间。