小产权房转让需要什么 小产权的房子转让需要什么手续

小产权房不同于商品房，小产权人没有合法的房产证。房屋过户是到有关部门办理过户手续，部门收取一定的费用。凭原使用证明、转让合同及双方身份证等相关文件。有些小产权房是私搭的，没有使用证，只有合同和当地公证部门的公证书，只要签了转让合同，然后再拿着相关文件重新办理转让公证书就可以了。

1.合同双方 双方的名称(姓名)、地址，邮政编码和联系电话。有委托代理人的，还应当包括委托代理人的姓名(名称)、地址，邮政编码和联系电话。

2.目标 标的物是合同双方权利义务共同指向的客体。在房屋买卖合同中，标的是房屋。这主要包括以下内容：房子的位置；买卖房屋面积应分别注明实际建筑面积和分摊的公共建筑面积；房子是现房还是期房；住房设施和维修标准。

3.房屋价格及付款时间的约定。 新建商品房和预售商品房的都是，会根据待买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即每平方米建筑面积的约定售价为几元，再将单价乘以建筑面积，计算出待交房款。有时候旧房买卖直接约定每套房子或者每套房子要支付的价格。一般来说，合同中应该列出一个付款时间表，根据这个时间表，买方将向卖方支付每一期的货款。

4.交货期 出卖人应当在某一日期前将该房屋交付给买受人。买受人应当自实际收房之日起在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记，出卖人应当提供必要的协助。或者卖方可以代表买方做上述工作。在交付的同时或一段时间后，将房屋所有权证(业主为买受人)交付给买受人，由买受人支付相关费用。

5.权利保障 出卖人保证该房屋交付时无产权纠纷和财务纠纷，交付时出卖人在该房屋上原本设定的抵押权已经清除。房屋交付后，如房屋交付前存在任何权利纠纷，由出卖人承担全部责任。

6.违约责任 违约责任是违反合同的一方应承担的法律责任。违约责任的规定对于促使当事人自觉、正确履行合同，保护非违约方的合法权益，维护合同的法律效应具有十分重要的作用。同时也可以避免以后双方的纠纷。在合同中应明确约定，买受人未按时支付房款应承担违约责任，出卖人未按时交付房屋应承担违约责任，出卖人交付的房屋不符合合同约定应承担违约责任。

7.合同双方认为应当约定的其他事项。 如房屋保修责任、物业管理、小区公共配套设施等。