房价国家指导价指在哪几个城市 指导价到底怎么影响房价

指导价将一针见血地打击房价的虚高价格。消除刚需买家担心房价，房价上涨的焦虑，让刚需买家有新的心理预期，不盲目跟风买房，让卖家理性认识房子的价格，让买房的卖家更了解价格，的房子市场，让炒房者不敢炒房子。指导价格会让市场趋于理性。

1.找准目标：一般来说，期房和尾房很容易砍价，因为现房中砍价的空间比较小，热销的楼盘和大户型的楼盘从期房到现房，房价的涨幅一般在10%左右，可以在这个范围内和开发商砍价，而尾房一般能砍1%到3%，能砍5%的很少。

2.知己知彼：买房讨价还价是心理战，不表露自己的情绪是取胜的第一步。所以买家一定不要在卖家面前表现出对这套房子的特别喜欢。另外，你还得找个人讨价还价。你听说过这个吗？但事实上，不管你是否听说过，都是说得有道理。买房试图与销售主管和普通销售人员讨价还价不会有同样的效果。 如果你想和销售主管讨价还价，一定要注意方法，比如给他一个好的理由。在对楼盘周边环境、配套、规划、市场均价有了清晰了解的基础上，再在小区绿化、房屋朝向上挑出一些合理的毛病，你还担心他不给你优惠吗？

3.货比三家：多看房，了解行情，让购房者合理砍价。我相信买家在做出最终购买决定之前会保留几个选项。那么如何比较哪种房源更适合自己呢？首先，它比外部条件好，比如楼盘的配套设施和交通条件。其次，买家需要与价格相比 一般有两种比价方法。一是在楼盘之间进行比较这意味着你应该在需要，多听多问掌握周边楼盘，的平均房价并用准确的信息让他们没有理由反驳。二是针对楼盘，询问楼层，不同楼盘的价格差异并找出原因。购房者可以先选择一个相对较差的单位与价格，谈判，然后在要求用同样的价格购买一个更好的单位。但是，需要应该注意尽可能多地找到两个单位之间微小差异的相似之处或原因，否则他们不会同意出售。