法拍房竞拍技巧 竞拍法拍房要注意什么

1.了解清楚司法拍卖的规则和程序，避免因后悔拍卖而没收定金的情况。

2.把房子的现状了解清楚，看看房子里有没有租约、共有人、户口占用情况。特别是有学位需求的，一定要提前去相关部门了解清楚。

3.了解清楚水电费、物业管理费、房屋税费、土地出让金的负担等。如果这些费用由需要，的买方承担，那么买方必须全面考虑。

4.了解银行的按揭要求和公积金使用规则，因为有些司法拍卖行是需要一次性支付的

1.竞买人应当在买卖、拍卖房屋过程中向人民法院缴纳保证金。保证金金额一般不低于评估价或市场价的5%。

2.竞买人凭银行账单和人民法院的财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；缴纳保证金的人数不足两人的，不得举行拍卖；拍卖结束后，买家缴纳的保证金将用于抵价，其他竞买人缴纳的保证金将在三个工作日内退还。

3.拍卖完成后，拍卖机构应当制作拍卖确认书和拍卖报告书。拍卖成交确认书应严格按照协议或法律关于支付时间和交付拍卖财产的规定执行。拍卖报告应当包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认书、拍卖笔录等详细内容及相关复印件。

4.拍卖机构应当在拍卖成交后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移交人民法院，并委托管理部门在收到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移交业务部门。