买村证房需要注意什么 现在买村证房可以吗

村屋可以买，但建议不要买。村证房是指城中村村民委员会为改善村民居住环境，利用村集体土地自主开发建设的村福利房。销售对象仅限本村村民，可在村民内部转让，但不允许作为商品房销售。所以买是有风险的。 村证房没有产权证，不能抵押，不能买卖；且市证房有产权证，可用于抵押、出售等活动。换句话说，村里的房子是属于国家的，只要国家不回收，个人就可以一直占有；但是村屋的所有权只有70年，属于个人，在贷款可以用来出租

1.注意资金的问题。 买房时，首先要考虑的是钱的问题。如果没有钱买房子，这将是没有用的在都是，许多买家错过了他们最喜欢的房子，因为他们不能一次性支付首期付款。即使再多的优惠，也只能在首付之后才有实际意义。所以一定要注意资金的问题。除了前期的首付，还贷也要有明确的规划，避免出现买了房还不上贷款的情况。

2.注意需要明确。 不管是买房还是其他物品，买之前都要明确自己买的是什么，不能漫无目的的选择。这是买房买房的禁忌，不是儿戏。需要要注意的问题有很多，尤其是你自己的需求要尽量明确。比如你刚需买房。或者改善置业，或者将手中的闲置资金用于投资购房，这些都是在买房之前应该考虑清楚的，因为不同的需求在选择楼盘，的过程中会有不同的侧重点，在你明确了自己的需求之后，就有可能找到合适的住房。

3.注意检查五证。 不管是通过房产中介还是售楼处买房，都要先看对方的证件。开发商需要有五个证书，即《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》和《国有土地使用证》。当然一般情况下只能查《商品房销售(预售)许可证》，因为只有前四证齐全房管局才会发《商品房销售(预售)许可证》。

4.注意楼盘的细节 当选择楼盘，时，因为需要更重视它，一些朋友往往会忽略细节。在很多情况下，人们往往会忽略楼盘除了价格，地区和配套设施以外的细节。比如车位的比例和使用情况，地下车库的设计，建筑间距，居住区的居住环境和氛围等。而这些细节都会对购房者未来的生活产生或大或小的影响，所以绝对不能忽视。

5.注意销售广告。 当你了解房子的时候，你会看到相关的广告，有些广告很吸引人。然而，有许多开发商夸大宣传，销售广告与事实不符，误导了买方。这种行为违反了管理，房地产广告的规定，买方应及时向管理工商行政管理部门举报，管理工商部门将依法处理。