回迁房买卖纠纷案例详细解释 回迁房买卖应该怎样规避风险

搬家有两种情况：一种是业主只持有搬家协议，另一种是业主已经持有房产证。

1.作为第一种情况，即如果业主只有一个搬迁协议，需要购房者应该多一个心眼。因为搬迁协议只是一份私人商业协议，这份协议没有得到管理房地产部门的承认。所以双方在进行交易时，只能在公证处做公证交易，真正的过户交易要等拿到房产证后才能做。

2.第二种情况，如果业主已经取得了房屋的产权证，就可以正常在交易所更名，这是买家不用担心的事情。

1.对于房屋买卖双方来说，了解信息是第一步。买卖双方应建立信息沟通渠道，买方应了解该房屋的整体状况及产权情况，要求的卖方应提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证明等证件。

2.选定目标房源后，尤需要将亲自实地考察。提醒：一定要和产权人面谈，了解房屋产权，是否具备上市交易条件。对于装修，的房屋，检查水、电、暖等设施能否正常使用，房屋是否存在明显的质量问题。

3.卖方提供房屋合法证明，买方可以支付购房定金(支付购房定金不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。买卖双方经协商就该房屋的位置、产权状况、交易价格，交付时间、交付及产权办理达成一致后，双方签订房屋买卖合同，合同至少一式三份。

4.买卖双方共同向管理房地产交易部门申请并接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请后，管理部门要查验有关证件，审核产权，对符合上市条件的房屋，批准办理过户手续，没有产权或部分产权未经其他产权人书面同意的，拒绝申请，禁止上市交易。