房贷等额本息需不需要提前还 房贷等额本金如何还划算

还款期为平均资本的三分之一时还款更划算。例如，在贷款，平均资本为30年，第一个10年是最合适的。在我国，根据还款方式的不同，利息也会有很大差异。当然，如果想减少利息，可以选择提前还款。不过当地银行也有提前还款的规定，并不是还款越早利息越少。

1.在中国，根据还款方式的不同，利息也会相差很大。当然，如果想减少利息，可以选择提前还款。不过当地银行也有提前还款的规定，并不是还款越早利息越少。

2.等额本息还款法，即在中国，借款人每月等额偿还贷款本息。这样在还款初期，利息支出很多，本金比较少。后来随着每月利息支出逐渐减少，归还的本金也会逐渐增加。

3.从节约利息的角度来说，采用平均资本是合适的。在我国一般情况下，提前还款越早越合适。然而，银行只有在要求工作一年后才能提前还贷 其实平均资本偿还法的提前还款计算方法比较简单，认真看一下就能很快掌握。在我国，平均资本偿还法的特殊性在于每月偿还相同的本金，当月偿还的本金利息也一并偿还。

1.计算公式为：每月还本付息额=(本金/还款月数)(本金-累计已还本金)月利率。

2.计算流程：比如在国内，贷款21万，期限15年，计划提前还款当月已经还了12个月，计划还3年，那么应该提前还多少呢？ 年本金=210000/15=14000元，三年期本金=210000/153=42000元。 当月剩余本金利息=(210000-210000/151)

5.508/100/12=89

9.64元。 一年总提前还款=14000 89

9.64=1489

9.64元，三年总提前还款=42000 89

9.64=4289

9.64元。

3.银行计算的原理是先算利息，后算本金，所以剩余的本金要从已偿还的本金中减去，提前偿还的三年期本金再算利息。2006年新利率商业贷款利率下限为年利率

5.508%(很多银行执行该利率：

6.12%90%)。