住房公积金贷款买房是怎么操作的 怎么使用住房公积金贷款买房

1.申请人根据向住房公积金中心提交申请，并提供要求的材料，这是使用公积金的第一步，也是最重要的一步，如果申请失败，就没有办法拿到的钱。

2.管理住房公积金中心在收到申请人的申请后，会对申请人的贷款资格、贷款额度、时限、资料等信息进行审核，最终给出结果。

3.住房公积金管理中心审核后，将贷款的个人信息提交给承办银行。由于贷款由银行发放，银行对申请人的信用进行深入调查，只有符合条件的申请人才能获得贷款

4.通过银行征信后，申请人持本人身份证明和银行账号到银行办理签订借款合同手续。

5.贷款合同生效后，银行将按合同约定的日期将贷款汇入申请人和卖方共同指定的账户。

1.贷款的公积金还款更加灵活方便。 如果采用贷款买房，购房者公积金，银行的还款方式将比商业贷款更方便灵活，借款人可自行确定每月还款额，但前提是每月还款额不得低于银行规定的最低还款额。这样借款人可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划，方便借款人安排自己每月的经济支出。

2.公积金贷款享受免税。 企业职工缴纳的住房公积金，可以作为企业所得税的抵扣。同时，企业和个人实际缴纳的公积金不计入个人当期工资和工资收入，免征个人所得税。也就是说，对于职工来说，社保公积金会在税前从工资中扣除，作为扣税的税基。

3.贷款公积金优惠利率 与同等金额的贷款相比，同样的还款期限，公积金贷款比商业贷款可节省数万元利息，而且，与商业贷款，相比，公积金贷款还款时间短，公积金还款利息少得多。

4.公积金贷款提前还贷不罚息。 贷款住房公积金借款人可申请提前偿还住房公积金个人贷款本息，借款人可偿还部分住房公积金贷款本息，每次还款额不少于6个月的住房公积金贷款本息。贷款公积金提前还款没有手续费和违约金