房子公摊面积多少正常 房子的公摊面积多少合理

1.7-12%七楼以下房屋分摊率：买受人购买七楼以下房屋的，分摊部分面积包括外墙、楼梯、楼梯间、为居民提供服务的物业管理用房水平投影的50%。此类房屋的分摊率为7-12%。

2.7-11层的房子分摊率是10-20%:每个开发商对小高层的定义都不一样，所以在楼盘不同的小高层之间是有差异的，如果7-11层的房子是楼层，的小高层，在没有地下设施、底层商铺、底层架空层，只有带电梯的小高层的情况下，小高层的分摊系数在10%-15%之间。

3.12-33层公摊率14-24%:楼层，越高公摊面积越高，12-33层公摊率14-24%。再加上高层建筑有电梯、电梯前室，还有安全通道楼梯，“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公共设施都占空间，所以高层建筑多层建筑的公摊面积要大很多。

4.别墅式的公摊率1-8%:别墅式的房子公摊率比较低，一般1-8%。别墅是一栋带室内车库的三层独栋住宅。一般来说，独立的别墅没有公摊面积，而联合别墅的公摊面积相对较小。 公摊面积不是越小越好。房屋公摊面积的减少会影响房屋质量。比如把配套用房压缩到最低，或者干脆省略，最终会影响楼梯和通道的宽度，电梯的数量和质量，居住体验会很差。相反，配套齐全的小区虽然公摊面积会更大，但不仅生活方便，还会提升档次。 所谓“低池”，是以牺牲小区居住质量为代价的。小区公共设施规模缩小，公共楼梯、过道、走廊等。都是又窄又暗，会大大降低居住舒适度。