等额本金房贷计算 等额本金房贷计算方法

在采用平均资本偿还法的房贷和贷款，总额会被平均分配，然后每月偿还相同数额的本金和贷款当月产生的剩余利息。因此，平均资本偿还法的每月偿还本金是固定的，利息会随着贷款的减少而减少 计算公式为：月还款额(本金利息)=贷款本金还款月数)贷款本金-累计已还本金金额)月利率。每月还本额=贷款本金还款月数；每月应付利息=贷款本金-已偿还本金累计额)月利率。 因此，在还款初期，房贷平均资本的还款负担和压力相对较大。也正因为如此，这种还款方式对客户经济收入水平的要求会更严格，更适合有一定经济基础的客户。 而房贷，的另一种还款方式是等额本息，在整个还款期内保持每月还款额不变(利息和本金的比例会不断变化，本金逐月递增，利息逐月递减)。 00-10-10

1.月还款额不同：平均资本中的月还款额是递减的，平均资本还款每个月会固定相同的本金，而利息支付额会随着每个月递减。等额本息就是每个月还相同的金额，利息占提前还款额的比例很大。

2.产生的利息不同：等额本金还款的总利息小于等额本息还款的总利息。例如，50万元在贷款，的贷款期限是一年，而在贷款的年利率是

4.35%。等额本金还款总利息为235

6.25元，等额本息还款总利息为237

1.88元。

3.适合人群不同：一般资本适合前期收入较高，后期收入较低的人群。等额本息适合月收入固定的人。

4.优缺点不一样：平均资本的优点是可以节省更多的利息，有利于提前还款，缺点是提前还款压力大。等额本息的好处是每月还款压力较小，坏处是需要多付利息，不利于提前还款。