预售房抵押登记意味什么 预售抵押登记和预告登记的区别

1.预售登记是为了在当地房管部门进行备案。你办理一手产权，防止开发商一房多卖，是一个程序。预售登记手续一般由开发商办理，经办人只需要需要提供相关委托书、购买商品房登记表等资料即可。对于预售登记，房产管理部门可以确认房屋交易的合法性，可以保护双方的权益。

2.所谓抵押登记，即不动产抵押登记，是抵押双方当事人为了设立抵押权，依照法定程序在不动产登记机构履行的法律行为。抵押的作用是保证不动产的交易安全。设定抵押权的目的是为了保障主债权的安全。登记后可以起到核对抵押财产的作用，有利于保护抵押权人的利益。抵押登记程序是在法律建立抵押制度的必要条件

1.预售商品房的买受人应当自商品房交付之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权利登记手续；商品房预售的购买人应当自签订买卖合同之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权利登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋权利登记手续，并提供必要的证明文件。

2.房屋产权证是房屋产权登记后颁发的证书的总称。房屋买卖权的转移和登记，一般是在买方购买房屋后，由买卖双方或售房单位代理，到房屋所在地的管理房产国土部门办理产权转移登记手续。按登记的产权可分为《房屋权证》、《房屋共有权保持证》、《房屋他项权证》。

1.商品房预售合同备案是指开发企业取得预售许可证和预登记通知书后，自与中标人签订合同之日起30日内，房地产开发企业向项目管辖的管理房地产交易部门申请办理商品房预售合同备案。

2.商品房预售合同备案时，适用需要商品房预售人。商品房预售登记手续由预售人单方办理，相关资料由需要，提交，商品房预售合同由都是主管部门受理，商品房所在地国土局负责本辖区商品房预售合同的登记备案。

3.预售人提供的材料齐全的，房产部门应当在三个工作日内完成登记手续，在商品房预售登记表上签署意见，在登记表和预售合同上加盖商品房预售登记备案章，并留存商品房预售登记表一份。

4.预告登记后，未经预告登记权利人同意处分不动产的，不发生物权效力。一些公司，房地产因为怕麻烦，一般不允许客户在备案后更改合同，或者收取一些费用。